好房網News記者唐主桂／綜合報導
近幾年房價快速上漲，民眾普遍看漲房市未來發展，不過在政府頻頻推出打炒房政策，以及俄烏戰爭、戰爭等等因素影響，看漲房市的比例出現反轉，也是連三季成長後首次下降。
永慶房屋23日發布2022第二季永慶房屋趨勢前瞻報告，其中針對網路會員調查，看漲房價的比例由上季的71％降至62％，較上季減少9個百分點，看漲比例大幅減少，約回到2021 Q4水準。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下，讓消費者對房價的預期開始出現變化，雖仍有超過半數消費者認為未來一季房市仍上漲，但比例已大幅縮減，看漲比例為連三季成長後首次下降。
在七大都會區中，有六都對於房價是否上漲的信心都較上季下降，其中，台北、桃園、高雄已減逾10個百分點，看漲比例下滑最多，反觀台南則是持續看漲，看漲比例小幅增加。
調查也顯示出，全台有75％消費者認為過去一年房價已上漲5％以上，其中，甚至有31％消費者認為上漲10％以上。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹、台中、台南認為上漲10％以上占比逾三成，高雄甚至高達44％，顯示高雄消費者對於房價漲幅最有感。
陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，升息態度逐步轉鷹，再加上俄烏衝突影響，全球物價飆漲，升息箭在弦上，不得不發，而今年2月至3月初，市場就預期FED於3月就會升息1碼。本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間正好落在市場大致已確定FED升息1碼以及俄烏戰爭爆發後，可以觀察消費者對於國內升息的預期。
根據調查結果發現，73％消費者認為2022年會升息，較上季大幅增加20個百分點，顯示消費者明顯感受到美國聯準會升息態度轉鷹，而國內也勢必會跟進。至於開始升息的時間點，81％認為升息時間點會落在今年第二、三季之間，至於升息幅度，77％消費者認為2022年會升息1碼內。
陳賜傑補充，美國聯準會於3月16日宣布升息1碼，符合市場預期，而國內央行於隔日舉行理監事會議，決議跟進FED，國內也升息1碼，是睽違十年後首次升息，出乎市場預料之外，也與消費者認知的升息時程更提早了一至二季，且升息1碼已與大多數消費者對於全年度的幅度相當，顯示國內物價上漲壓力不容小覷。
在升息壓力下，80％消費者承受度在3碼內，陳賜傑表示，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，全球升息循環已啟動，美國聯準會甚至還表示今年將再升6次，而台灣目前已升息1碼，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，一旦升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。
至於「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案，根據調查結果顯示，54％消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願，因為其中54％消費者購屋目的是自住，修法不會造成影響，其次則是有37％消費者認為低自備款，資金壓力小，還有32％消費者認為屋況全新，不用擔心建材、管線老舊問題。
陳賜傑補充，消費者不會降低購買預售屋主因除了自住需求外，其餘兩項也正是預售屋的優點，前期資金壓力小、屋況新，仍舊吸引資金相對緊絀的首購族群，而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客的管道，對於一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。
