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永慶房屋趨勢報告出爐 葉凌棋:2018價緩跌量微升

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好房網News記者楊欽亮 / 報導

2017年十多天後將行告別禮,2018年房市會不會止跌反彈備受關注。永慶房產集團業務總理葉凌棋在19日舉行的2018年第一季房產趨勢前瞻報告記者會上預測,由於交屋潮來襲,房價沒有上漲空間,來年房市將維持「價緩跌、量持平或小幅回升」格局。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說,龐大交屋潮將是影響2018年房市景氣的最大關鍵。 (好房網記者陳韋帆攝)

永慶 葉凌棋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

葉凌棋表示,規模達12.1萬戶的新建餘屋將在2018年釋出,新供給集中在新北、桃園、新竹及高雄,由於土融、建融、管理費、地價稅、房屋稅全部要計入成本,在交屋潮大量湧現下,建商的銷售壓力將比預售屋時期更大,「降價衝量」的策略因而勢必越來越明顯。葉凌棋說,「這12.1萬戶蓋好的新成屋,將是影響明年房市景氣的最大關鍵要素。」

此外,2018全球經濟雖預期將穩定復甦,但葉凌棋認為油價這幾個月上漲的幅度非常有感,油價和原物料價格預期繼續反彈,通膨壓力將會加劇,加上全球央行貨幣政策預期將轉趨緊縮,保護主義抬頭下貿易衝突可能不斷爆發,都將對房市產生影響。

由於2017年房市買氣增溫,1到11月七都買賣移轉量比前一年同期增加11% ,葉凌棋預估全年交易量約會落在27萬棟左右,比2016年微增一成。

記者會上,永慶房產集團也公布針對永慶房仲網會員進行的問卷調查,在房市是否即將「軟著陸」的問題上,有64%的受訪者認為房市尚未軟著陸,直接打臉預言房市軟著陸的央行總裁彭准南。

永慶房產團業管部經理謝志傑簡報時表示,有將近五成的消費者認為房價不會軟著陸的原因是「還有下跌空間」,在房市何時落底的問題上,調查發現66%以上的受訪者認為雙北市的落底時間將在2019甚或2019年以後,但桃園以南都會由於房價不像雙北市高,受訪者也相對樂觀,甚至有五成消費者認為明年就有機會落底。

葉凌棋強調,「沒有價格(不降價),量不會出來,購屋客會進場看房子,但不代表他會買。」他呼籲建商不應誤判情勢。除了餘屋去庫存外,葉凌棋預估升息和經濟走向都將成為影響2018年房市的重要變數。



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