好房網News記者馮牧群╱台北報導
這波房市寒冬不只交易量縮，房仲觀察今年前兩月不含預售屋的成交均價發現，六大直轄市房價全面下修，房價鬆動有擴大跡象。民調更顯示，民眾對未來房價看跌比例持續擴大，其中長期看跌比重52％創下近13季來新高，可見今年觀望氣氛加重，多數人並未受到房地合一走向輕稅的激勵，全台房市「轉冷」趨勢難以改變。
當民眾普遍看跌未來房價，待價而沽的賣方最好調整心態。（好房網News記者陳韋帆攝）
「永慶房產趨勢前瞻報告」指出，全台民眾看跌房市現象擴大，民眾對房市看法有越來越悲觀的趨勢，購屋態度也趨於保守。永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，政府調控房市，從財政及稅賦手段雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品限貸，更有查稅、升息、加稅等措施，在房地合一立法推動下，全台房市買氣低迷，房價修正態勢已確立。由近期全台網路物件已能看出降價求售情形不斷擴大，預期第二季房價修正情形更趨明顯。
何時是買方較佳進場時機？葉凌棋指出，無論政府怎樣調控房市、稅負如何調整，對於自用型買方來說影響極小，且今年全球低利率環境不變，房價大跌機會不高，建議自用型買方趁房價回檔，積極進場看屋購屋。隨著第二季價格修正，量能將較前季回升，預估上半年房市相較去年同期為「價跌量平」。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說，從去年開始，房市的超額供給越趨嚴重，進而產生競價現象，像是淡海新市鎮的新建案，傳聞價格打八五折都還不一定有買方願意買單。然而，房價雖有泡沫化危機，但還不至於崩盤。
專家提醒，政府調控房市不鬆手，且現在房地合一稅立法已箭在弦上，屋主最好留意當前市場趨勢。整體而言，主要都會區房價都已出現修正，供給量過大、投資買盤重的區域（重劃區、郊區）及高總價豪宅少碰為妙，因為價格下修幅度會更高，屋主可配合財務規劃，替自己汰弱留強。
