好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
有位包租公遭房客積欠12萬元的租金且不願搬離住處，便以「竊佔罪」的名義告上法院，但審理結果卻是房客不構成犯罪條件！律師分析，「竊佔」是刑事訴訟，但房客只是欠租，應該採「民事訴訟」較有勝算。而崔媽媽基金會也表示，如果房客有經濟困難，建議先向房東表示還款誠意，並訂出具體計畫和實現方式。
房東提告前要先分清房客的行為是屬「刑事訴訟」還是「民事訴訟」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
北市大安區有位房東將房子以月租2萬元的價格租給一名林姓男子，但據TVBS報導，這位房客不僅拖欠整整6個月、總計12萬元的租金，房東要求搬家也不肯離開。房東一氣之下以「竊佔罪」告上法庭，但台北地檢署卻認定罪名不成立，以不起訴處理。
明明是房東吃虧，為什麼房客能逃過一劫？律師李岳洋分析，房東是以「竊佔」的名義提告，屬於「刑事訴訟」，但該名房客只是欠繳租金，並沒有以所有權人自居，或有破壞房屋的事實，這類事件提「民事訴訟」的勝算比較高。
另一方面，如果房客是因為清寒等弱勢條件而積欠租金，崔媽媽基金會表示，多數房東最擔心的是未來收不到錢，建議房客可先向房東說明目前的急難狀況，並表明自己有償還的誠意，並訂下還款的期限、計畫和方式，得到房東的信任，爭取續租機會。
