好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
房價失序，讓越來越多人高不可攀，「以租代買」成了普羅大眾唯一的出路，隨著租屋市場蒸蒸日上，所衍生出的糾紛也日益增加。根據崔媽媽基金會統計2014年1~11月全台租屋糾紛的件數，高達2154件，平均每天發生6件以上。有雜誌列出了幾種狀況，如果租屋族想在過年後找房，可以先學會如何自保，放假之餘，也能安心過個好年。
租屋族找房子前得先掌握幾種狀況，才會懂得該怎麼保護自己。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
1.房東有修繕房屋的責任
崔媽媽基金會法務組長曹筱筠在Smart智富月刊中表示，除非雙方有在契約上明訂修繕責任的歸屬，否則不論軟、硬體都是要由房東負責修繕。如果房東不處理，房客可以自行修繕並於下個月租金中扣除費用。包租公律師蔡志雄則表示，修繕問題原則上都是房東負責，但如果契約特別約定某些部分由租客負責修繕，則雙方應照契約行事。太平洋房屋法務室律師蔣美龍提醒，若房東修繕過程中有損害房客的財務，房客可以要求賠償，但記得要舉證。
2.房東未經同意不得進屋
有時候房客租約快到了，因不打算續約，有些房東會不斷帶新的人進屋內看屋，讓房客心理不太舒服。蔣美龍表示，依法來說，房客擁有房子的使用權，如果房東未經同意就帶人進入，房客可以依《刑法》第306條「無故侵入他人住宅」提告，房東就有刑事責任。曹筱筠也建議，房客在不破壞房子和門片結構的前提下，可以把門鎖換掉，但舊的門鎖必須要保留並在退租時還給房東，以免產生糾紛。
3.不定期契約仍具有效力
通常租約屆滿後，如果雙方情投意合決定續約，但雙方並未簽訂新合約，這時原先簽訂的契約就會變成「不定期契約」。蔣美龍表示，不定期契約仍具有法律效力，裡面的承租條件，房東也不得任意更改，房客也不用擔心會被趕走。因為根據《土地法》第100條規定，除非發生以下狀況:1.房東收回自住或重新建築。2.房客違反租約，轉租他人。3.房客積欠租金，除以擔保金抵償外，達2個月以上。4.房客以房屋做違反法令之使用。5.房客違反租賃契約。6.房客損壞房屋或附著財務，而不賠償。如果出現這6種狀況，房東才能收回房屋。
4.新屋主不能打破舊租約
租屋族如果遇到承租的房子，換了「新東家」，不要怕會被趕走、提高租金，因為在「買賣不破租賃」原則中，一切都有保障。蔣美龍表示，房屋買賣並不代表租約終止，新的屋主不能打破原本的租約條件，要求房客搬家、提高租金、任意變更條約內容等等，這些都是不合法的行為。但他也提醒，如果租約是「不定期契約」，或是租期超過5年且未經公證，這2種狀況是不受「買賣不破租賃」原則的保障。
