好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
店面市場出現二房東甚至三房東都屬常態，像是誠品書店不單靠賣書，而是承租商場後，再規劃出租給精品文創等高附加價值的店家；不過，一般租屋市場，較少會有二房東，民眾若碰到違法二房東，簽約前後其實都有辦法杜絕。
民眾租屋得特別留意有沒有碰到違法二房東。（好房網News記者陳韋帆攝影）
在台中租屋的Grace日前換工作，並想找新的租屋處，因看中屋況優良的3房1廳分租電梯大樓，且租金不貴的特殊物件，因此看屋後，便直接跟房東簽約，後來陸續有2名室友搬入，直到有一天突然有人按門鈴來詢問租金怎麼還沒繳，Grace才知道原來她碰到了違法二房東。
避免遇到二房東，民眾租屋前可以透過3個方式，與違法二房東成為絕緣體。第1、屋主委託書：一定要知道簽約的人到底有沒有權利出租房子，如果不是屋主本人，應該請他提供一份屋主的委託書。
第2、身份證確認：許多房東都會要求房客提供身份證影印本、在職證明甚至良民證等，同樣地，房客不要覺得自己處於劣勢，這樣的動作房客也可去要求，尤其身份證影印本保存，才不會出現二房東捲款潛逃的狀況，未來才能要求對方給付積欠租金或損害賠償。
第3、租約內是否有「不得轉租」：如果是合法的二房東，那麼需要請二房東提出跟大房東的契約書，並注意二房東簽約的日期，不得超過二房東與大房東簽約的日期。而且要留意二房東與大房東的契約內是否有「不得轉租」的規定。
至於若二房東捲款潛逃，屋主跟二房東可依《民法》第440條積欠租金，終止契約，並可向法院請求二房東給付積欠租金跟損害賠償。而已經繳錢給二房東的房客，可在租期屆滿後，依原租金所訂條款向法院請求二房東返還已付押金等損害賠償。至於房客若打算繼續跟原屋主承租房屋，在法院終止與二房東的租約之後，雙方可再訂新約。
