好房網News記者馮牧群╱專訪
租屋契約絕對不是簽名就能草率了事，因為租約糾紛而對簿公堂的房東、房客不計其數。專家建議，為了維護自身權益，不論是房東或房客，簽約時最好透過公證程序，將來發生糾紛才不會死無對證，若對方違約，可依據經公證的租約要求法院強制執行。
簽訂租約時，雙方最好找公證人完成公證程序，將來若發生糾紛才於法有據。（好房網News記者陳韋帆攝）
崔媽媽基金會說明，房屋出租訂立書面契約，經過公證後，對於房客交還房屋、給付租金及違約金、房東返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行，雙方權益獲得保障，也可避免糾紛，聲請手續如下：
1. 向轄區地方法院公證處服務台購買公證請求書。
2. 請求書填寫重點：填寫出租人、承租人雙方姓名、年籍、身份證統一號碼及地址。「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」；「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，如「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等，最後雙方簽名蓋章，並記明年月日。
3. 請求書交給公證處收件登記，分由公證人辦理。
4. 承租人應攜帶身份證、印章，出租人要帶房屋稅單。
有關公證費用，按司法院規定，是以租金總額或房屋課稅現值做比較，取較高者，再加上保證金額，即為「公證請求標的金額」，如請求標的金額在20萬以下者，公證費用為1500元（每件租約均附有強制執行效力）；逾20萬至50萬，公證費用為3000元；逾50萬至100萬，公證費用為4500元；逾100萬至200萬，公證費用為6000元，雙方可自行協調付費比例。
就權益保障而言，租期屆滿房東卻未依約返還押金時，房客可直接持公證書聲請法院強制執行。另外房東於租期中將房屋賣給他人，除契約有特別約定外，房客可依公證租約對抗新的房屋所有權人，繼續承租房屋（即買賣不破租賃）。相反的，若未經公證，對於不定期租賃或超過五年的租約，承租人就有被新屋主趕走的風險。
房東也不必擔心因為租約公證而成為弱勢的一方；若遇到不付租金、定額違約金、租期屆滿卻不搬走的房客，房東可直接持公證書聲請法院強制執行，即可取代確定判決，跳過麻煩的訴訟程序。
「遇過糾紛的都後悔沒公證，沒遇過的總是嫌公證麻煩」包租公律師蔡志雄表示，據他觀察實際上公證的租約不超過一成；不少房東擔心因為租約公證，遭財政部查稅，但從先前的多屋族收到「非自用住宅調查表」看來，政府對個人名下有幾間房產已經一清二楚，只是要不要查而已，與公證並無太大關係。
