好房網News記者馮牧群╱專訪
身為房東一定具有出租物件、挑選房客的經驗，特別是不熟悉租屋市場的房東，往往猶豫該自租或委託專門業者代租代管，其實兩種方式各有不同的風險及費用，房東最好了解並且經過試算，才可選出最高效益的方案。
隨著房東本身條件與需求不同，最理想的房屋出租方式也不盡相同。（好房網News記者陳韋帆攝）
中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，屋主選擇自租的好處是，所有租金都進到自己口袋，不用付給仲介或代管公司服務費，而且能當面認識房客，以第一印象決定是否成交。不過缺點是，每天從早到晚都可能有房客看屋，除非屋主很有時間，否則容易造成困擾，更不用提逐一篩選房客；此外，若遇到房客議價，經驗不多的房東常常居於弱勢，不像專業房仲能維護屋主權益。
若是委託代租代管業者或專業房仲出租，壞處是屋主必須提供一定金額作為服務費，依照《不動產經紀業管理條例》規範，每件租屋成交，仲介業者得依契約向屋主收取一個月房租、向承租方收取半個月房租作為佣金。然而委託專家處理物件，優點為節省時間，屋主不必再為了帶看及篩選租客勞心費神，其他例如一般的設備維修問題、空屋清潔工作，甚至房客欠租催繳等雜務，都有專人負責解決。
值得注意的是，坊間的代租代管公司收費行情不像仲介業者一樣有標準可循，在台北市南京松江辦公商圈，就曾有代租代管公司看好上班族的租屋需求，在巷弄內以「整棟承租」方式包下一棟老舊透天厝，每年付給屋主市價八成左右的租金，簡單裝潢整理後，隔成許多套房分租給當地上班族，變成租金報酬率非常亮眼的二房東。
江龍名說，自租或找來專門業者的方式各有優劣，仍端看房東的自身需求而定。總體來說，專職的包租公、包租婆，因為有閒暇時間可與房客交流、維護房產，可避免將來不必要的麻煩產生，相對比較適合選擇自租；反觀工作繁忙，寧願花時間賺取更多收入的房東，比較適合委託代租代管公司或仲介業者出租房產。
