好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導
日前桃園有名屋主將房屋出租給一對情侶，沒想到2年承租期間，兩人慣性欠繳租金，原本房東希望房客在租約到期前繳回鑰匙，但礙於租期仍在，日前契約到期才發現屋內凌亂不堪，還有1隻遭餓死的貓，讓她相當崩潰。
房客要挑選優質租客，也得用心經營租件。（好房網News記者張聖奕攝影）
對於杜絕租霸的方式，《房市黑皮書》作者、目前也是房東的郭鴻屯指出，制定篩選房客的機制非常重要！由於不少房東因為怕麻煩、想省事、省添購設備的成本，所以覺得便宜租就好，但背後卻可能引來素質不佳的房客。
他舉例，有朋友的老舊公寓沒有整理打算便宜出租，後來，1名在菜市場工作的人來承租，也不介意環境較為窳陋，甚至看中老舊公寓沒有管委會，因此將工作的雜物堆置在1樓公共空間。
假若房東願意設備升級、提升環境品質，勢必能挑選素質較好的房客。郭鴻屯說，房東願意添購冷氣機、冰箱、洗衣機，甚至電視、多種收納櫥櫃等，雖然短時間內會花費1筆資金，但往往改造環境後，月租金可拉升3000至5000元，空置率也大幅減低，如此1、2年，其實就回本了。
尤其設備升級後，拍下來的照片也美輪美奐，往往刊載在網路上，也能吸引不少人看屋。他也分享，以他個人經驗來說，物件一定要自己刊載，自己帶租客看屋，並進一步瞭解對方職業收入等，只要交談之後，就能評斷房客的優劣。
郭鴻屯說，小家庭、新婚族、工作穩定的單身族，通常都是房東最愛出租的對象，更是不容易拖欠租金的族群。他建議，房東不想碰到爛房客，最好還是願意投注心力在提升租件品質與後續管理上面，即便老房子已經還完貸款，適當的整理，絕對會比省事、怕麻煩心態，容易找到優質房客。
