好房網News記者馮牧群／台北報導
當雙方租賃關係結束，房東不願退還押金怎麼辦？在租賃相關法條裡，並無明確載明房東應於何時返還押金，但實務上，房客其實可以走法律途徑自力救濟、保護權益。
租賃關係結束後的押金返還，往往是導致房東、房客發生衝突的爭議點。（好房網資料中心）
當租賃關係結束，房東房客雙方通常會約定點交時間，點交完成後，房東需結算房客是否仍有「租賃債務」未清償，若無則應立即將押金全數退還房客；若有租賃債務，例如積欠租金、水電瓦斯費、管理費等基於租賃契約產生的費用，及修繕費用（可歸責於房客所致者），以押金作為扣抵，扣抵後的餘額仍應返還房客。
房東不願退還押金，必須舉出理由，若確實有房客違約的情況，房東可依照租賃契約及法律相關規範，不予退還押金。反之若房東的理由不合理，房客可循以下法律途徑追討。
一是寄存證信函；提出要房東返還押金的主張，並請房東就其不返還押金的理由提出有關證據，若房東無法舉證，就應在限期內返還。二是到鄉鎮市調解委員會或法院聲請調解；調解委員會調解成立，調解結果經法院核定後亦可產生法律效果，與聲請法院進行調解效果相同。如果請求返還押金在10萬元內，也能透過小額訴訟程序來請求房東返還；另外假如租賃契約有經過公證，且載明返還押金部分可請求逕受強制執行，房客可直接向法院聲請強制執行房東的財產。
要當心的是，在租賃契約期間內，房東換了人，返還押金仍在前任屋主。依《民法》規定，租賃關係中，買賣不破租賃，房屋新的所有權人，雖然要承擔原所有人與房客的租約，但押金契約為要物契約，因此，如果原所有人未將押金一併轉移給新所有權人，房客只能找原屋主拿回押金。
建議民眾，在房屋買賣過程中，買方一定要確認房屋是否有租賃關係存在，及是否有書面文件，若有，要向原屋主確定轉交所有費用，房客也應確認原屋主有沒有將預繳的費用及押金轉移給新屋主，以免日後找不到人返還押金。
