好房網News記者馮牧群／專訪
不論是工作或求學，在外地生活租屋，有時礙於預算考量，必須分租在空間狹小的雅房，換句話說，包含客廳、廚房、浴室廁所、陽台等設施，都屬於房客共用的公共空間，只要一位房客習慣不好，其他人將全部遭殃。由房東或所有房客發起「生活公約」，並訂出罰則，可維持大家的居家環境，但須記得要事先告知房客，才不會淪為道德勸說。
租屋生活公約必須全體房客同意，才會有實際效力。（好房網News記者陳韋帆攝）
網路論壇的租屋討論區不時都會出現分租房客抱怨室友的貼文，像是生活作息混亂、房間髒亂、隨便帶外人回家過夜，或是深夜大聲喧嘩、偷偷飼養寵物，甚至有偷竊行為；不只讓共處一層樓的房客受不了，房東也備感困擾，遇到這些狀況，最好所有房客能討論出一份大家可接受、可配合的生活公約，或直接由房東訂定規則，請房客遵守，但是，這樣的公約具有效力嗎？
崔媽媽基金會指出，只要房東能取得每一位房客簽名同意，生活公約就有法律效力，甚至雙方未簽約僅有口頭約定，也算是有效契約。生活公約的意義在於維持良好的生活環境及品質，罰責只是一個避免房客破壞公約的方式，金額不宜過高。相對地，房客對於公約內容，應對照自己的日常生活方式，若有難以達到的部分，應與房東溝通修改，日後才不會因此產生糾紛。
律師表示，對房東而言，如果有租期中房客拒絕簽署的情形，建議房東在當期租約屆滿後，於房客續約或另訂新約時，再要求納入「生活公約」作為租約附件條款，在租約履行、租賃管理或法律層面才站得住腳。
