好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房東想挑好房客，房客也可以選良心房東！尤其一般新手租客，可善用二類謄本反向稽核房東身份，而非單方面被房東牽制，要求提出身分證、公司名片甚至提供保證人等，如此主動出擊瞭解房東背景，才能確保是否為合法房東。
租房子也得對房東「身家調查」。（好房網News記者張聖奕攝影）
曾有媒體報導民眾租屋，每月按時繳納租金，但後來卻發現租金繳給違法佔用房屋的房東；也曾有房東是違法二房東，租客繳了租金，房東卻失蹤。民眾在租屋之前不妨可花費20元，利用自然人憑證線上調閱租件的二類謄本，也可至地政事務所臨櫃辦理。
內政部在今年2月開放所有權人可將二類謄本資訊部分隱匿，舊版本的二類謄本有所有權人的姓名及住址，新版本的二類謄本雖然名字會變成例如陳ＯＯ，統一編號也僅露4碼，地址則是可部分隱匿。但這些都必須經過「申請」才會隱藏，所以一般房客，在簽約前還是可以調出謄本對照房東與謄本所有權人的關係。
假若房東已經將謄本「上鎖」隱匿部分資訊，但新版本的二類謄本反而新增了統一編號（身分證字號）可查詢，顯示方式如A123＊＊＊＊＊9，雖然沒有洩露個資，但也足以跟房東對照4碼的身份證字號，以利確認房東身份。
假若物件是登記在房東親屬名下，那麼最好跟房東要求以謄本核對所有權人的資料，同時，不僅房東可要求房客影印身分證、留存公司名片，房客也可要求相同的資料作為備檔，以確保查證房東身份。
除了謄本調查房東真偽之外，民眾最好直接可向左鄰右舍打聽房東為人，順便瞭解租件過去曾經租給誰、是否有發生過糾紛等，也還能夠透過鄰居的分享，評估屋況、環境，甚至區域租金行情等。
