記者陳美玲/台北報導
淡江大學副教授莊孟翰指出,QE退場,將對國內房市造成衝擊,屆時勢必導致游資出走,恐怕會推升房貸利率上升;若資金潮退得太快,現階段炒過頭的區域,例如桃園、新北市外圍房價,將會面臨大幅修正;台中、高雄近年也出現一波不小漲幅,但因房價基期相對較低,即使修正,幅度有限。
淡江大學副教授莊孟翰指出,QE退場,將對國內房市造成衝擊。(圖/好房資料中心)
不過,永慶房產集團總經理葉凌棋則表示,美國量化寬鬆(QE)政策將是漸進式退場,讓市場熱錢慢慢撤出,不致立即衝擊台灣房市,除非房貸利率升破4%,才會造成市場反轉。
葉凌棋表示,台灣本身資金就很充沛,即使QE退場,也僅會抽離市場部分游資,並非將熱錢全部帶走。他強調,QE將是緩慢、漸進式撤退。目前台灣資金充足,在市場維持低利率下,不動產市場穩定度仍夠,無需擔心房市會因此反轉。他分析,目前只有兩大因素會讓台灣房市走下坡,一個是政策,另一個則是利率。