文／林奇芬
2017年即將進入尾聲，過去一年台灣的房市稍微看到幾隻春燕，不過，燕子主要是看到降價才飛來的。展望2018年，還是沒有太大利多可推升房市，除非價格有較大的調整空間。
2017房市價跌量增，2018停看聽(好房網News記者 陳韋帆／攝影)
我們可以從五大面向，來檢視台灣整體房市走向。
一，房屋移轉棟數增溫
根據內政部統計，今年1至10月房屋買賣移轉棟數共計21.66萬棟，跟去年同期比增加了1.96萬棟，成長幅度9.97%。2016年是近10年房屋買賣移轉棟數最低的一年，全年僅24.5萬戶，今年預計可以優於去年，房市成交量稍微看到回溫跡象。
二，房價指數跟去年比呈現下跌趨勢，但稍有回溫
內政部統計的房價趨勢分數，全國房價最高分數出現在2013年第一季，達到136.3分，之後則一路下滑，最低在2016年下半年僅67.5分。2017年房價趨勢分數稍微回升，今年上半年是76.6分，與去年同期大約持平。
若以六大都會區觀察，目前台北市房價趨勢分數回溫較快，已經比去年同期還高，但新北市、桃竹、台南、高雄則尚未回到去年水準。
另外，若觀察2017年第三季國泰房地產指數報告顯示，大多數地區呈現價跌量增走勢，第三季價格雖較上一季上揚，但較去年仍是下跌。而台南市則是價量俱縮，需要留意。整體而言，價格下跌較有機會促成交易。
三，房貸利率在歷史低檔
2017年10月五大行庫平均房貸利率為1.63%，這是近15年來最低水準。由於銀行資金充沛，各家銀行也努力衝刺房貸，目前房貸餘額已經高達6.96兆元，比去年成長4%以上。
雖然台灣央行一直維持低利率，但在全球開始縮緊資金下，預估利率再下調空間不大。反而未來利率由低點上揚的機會更高一些，這部分需要留意。
四，餘屋與新屋量仍相當龐大
營建署統計2016年全國有86.3萬戶低度使用住宅，其中屋齡5年內的新建餘屋更高達7.4萬戶。若以近5年觀察，第一次所有權登記的房屋棟數，每年約有10萬到12萬戶的數量，可見得還有相當龐大的新屋將加入市場。在供過於求的環境下，房價仍面臨不小下修壓力。
五，國際景氣是否持續樂觀
今年全球景氣呈現樂觀發展，許多國家還上修今年與明年經濟成長率預估。台灣主計處預估2017年經濟成長率為2.58%，2018年預估為2.29%。雖然仍有2%以上的成長，但成長幅度較今年小一些。
目前IMF(國際貨幣基金會)對2018年全球經濟成長預估有3.7%，比2017年的3.6%稍高一些。其中美國維持2.3%成長，歐洲從今年2.1%降為1.9%，日本則從今年1.5%大幅下修僅剩0.7%，但新興市場則有4.9%成長，成長幅度比今年4.5%高。
整體而言，成熟國在景氣高峰，但新興市場仍在成長軌道。較令人擔心的是，美國持續升息、縮表，是否帶來金融市場壓力，以及景氣是否在下半年面臨較大壓力，這是明年較大變數。
從以上五大面向觀察，目前台灣內部房市情況是，餘屋、新屋量大，但買氣提升，成交量稍有加溫，若價格可修正，較容易促成交易。但未來要小心的變數是，利率攀高，以及國際景氣是否維持樂觀。以近期台股一直在萬點附近盤整，上攻力道不足的現象，可能也會對房市帶來壓力，2018年購屋仍要停看聽。
