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都是「高樓層」怎麼選? 網曝排雷「1關鍵」:如同2樓噴屎機率

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
「買房如何挑樓層」一向是萬年不敗的房市話題,喜歡高樓層的人,大都是被良好通風、採光及擁有一望無際視野所吸引,不過同樣都是高樓層,你又特別獨鍾哪一層樓?
 
日前一名網友在房產論壇透露,「因為喜歡高樓層,所以一開始看房的時候就選定樓層高的,不過同樣屬高樓層的16和18因為價差不大所以還真不知如何選擇?」文章曝光後,掀起不少過來人分析,「同樣是高樓層其實沒差,但是不是頂樓就有差,怕的就是時間久了可能會漏水」、「頂樓漏水機率如同2樓噴屎機率,優點就是比其他樓層高,沒事還好,出事麻煩又晦氣,選16會比較好」、「選16吧,18樓會有加壓馬達的問題,屋頂如果有公設像是泳游池,那更不要選18,久了會屋頂漏水、夏天很曬」、「如果18非頂樓就可以選,或者頂樓有公設的話,住戶進進出出也不好」、「選樓層的標準就是,低樓層不要2、3,高樓層不要頂樓,朋友家頂樓漏水,後來敲掉處理超悲慘」。
「買房如何挑樓層」一向是萬年不敗的房市話題。圖/好房網News記者林和謙攝
單元二預售新案「陸府續森」,驚見一筆面積超過百坪的高樓層戶,以總價1億元成交,單價87.89萬,寫下單元二成交新紀錄,也是目前單元二唯一總價破億元交易。圖/好房網News記者林和謙/攝
網友意見兩極化,針對頂樓漏水疑慮,也釣出不少過來人平反,「頂樓漏水是最好處理的,因為沒有「人」的問題,只要錢到位一定能處理,如果不是頂樓卻是樓上鄰居導致漏水,那真的不是用錢可以解決的,運氣不好,錢到位也不給你修」、「頂樓有空中花園加上電梯有到R樓就是獨一無二的好頂樓,電梯的馬達在R+1基本上不會吵」、「要長治久安加上錢能解決的一定都秒選頂樓」、「不要想越高越晃,越高發生災害優先救出,地震後災害損傷發生問題的多是中間樓層,進電梯按高樓層是一種優越感」、「兩樓層差別不大的話就是挑景觀了,永久棟距加分」。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算,非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元,舉例來說,同樣20坪的建物,以一坪5千做計算,一層價差為10萬元,所以可以自行計算價差合理性,但更重要的是,要了解樓層未來是否會被眼前遮蔽物擋住視野,過低樓層脫手行情也會受到影響,如果經濟許可,選擇較高樓層當然最為恰當。
 
至於頂樓是否存在大家最害怕的漏水問題,建築師林淵源曾表示,現在工法與材料已不是以前傳統年代的技術,防水措施上除了更嚴謹外,也具備了更多的因應方法,導水設施與機制也有別於以往。不過,林淵源提醒,營造廠反而是最大考量重點,施工技術的好壞嚴重影響房子的品質,「頂樓一定會漏水」不能以偏概全,且「漏水」、「炎熱」的問題,都是有方法可以避免及解決,民眾倒不必過度擔心。
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