好房網NEWS編輯中心／綜合報導
準台北市長柯文哲近日在網路上公布政策白皮書，供全民檢視，當中提到的公辦都更議題，他坦言，台北市建物老化問題嚴重，不僅有安全疑慮，也因為沒有電梯、停車困難等問題，讓都是更新迫在眉梢。他認為都更失敗的原因，是因為政府不見了，因此提出四個公辦都更的具體步驟。
柯文哲提出四步驟具體實現公辦都更。(引自柯P新政白皮書網站)
柯文哲說，都更之所以會失敗，「就是政府不見了。」政府將責任推給住戶和建商，但他們都沒有公權力、公信力與公共資源，兒都更涉及都是計畫變更、私有產權轉換，需要政府使用公權力依法辦理，加上都更涉及弱勢族群的安置與照顧等等，這些問題只有政府可以做得到，住戶和建商做不到。
因此柯文哲提出四個具體步驟，一、政府出面，選定確實需要更新的地區，主動推動更新計畫，以都市整體發展為考量，改善環境品質，而非個別房屋的改建；二是政府出面，整合居民意願，擬定更新計畫；三、提供住戶的多元選擇，住戶除了原地改建分屋外，也可選擇估價轉賣政府、異地分配新屋等，自建、委建、合建等不同的興建方式供住戶選擇。
四、公開遴選建商或營建商，因為過去不論是住戶主導或是建商主導的都市更新，都出現推不動的情況，因此政府更應該跳出來主導規劃與整合，且後期的營造可公開招標或自行興建，無須投入太多的經費，就能達到真正三贏的策略。
對於外界質疑，柯的公辦都更政策跟過去其他候選人都大同小異，但柯文哲卻認為，「同款不同師傅」，像是郝龍斌任內成立的都更中心，因為自我設限充其量只能算是公家的都更顧問公司，而參選時的對手連勝文提出的工地都更，則是政府幫助建商提高更新地區的地主同意門檻，反而讓政府更新後分回比例過低，而招致非議。
