好房網News記者馮牧群╱台北報導
「首都經濟圈」概念早於2004年由中共國務院提出，但過去十年間北京市、天津市及河北省在首都經濟圈的建設推進卻產生許多矛盾，主因是由於在產業布局重新調整的問題，三地的利益分配難以一致。商仲認為，首都經濟圈的規劃、建設將進入加速實施階段，因為過去三、四年間，北京的城市承載力已迫近臨界點，使得中央政府開始重視相關規劃工作。
北京的城市發展趨於飽和，必須尋求一個轉移經濟功能的城市。（截取自維基百科）
商仲統計，在2013 年，首都經濟圈涵蓋13個城市的GDP總量高達人民幣62000億元，相當於全國GDP的10.93％，其中北京和天津GDP約占首都經濟圈GDP的50％。正是由於人才、資金、智力資源等分配格局向北京、天津等超級核心城市急劇傾斜，遠在周圍的河北省地區，才促使政府建立首都經濟圈，以改正這種不平衡。
業者指出，北京企業從自身利益出發，向河北省搬遷的進程早已實行好一段時間，隨著近十年交通基礎設施的快速發展，北京和河北的交通日益便利，為企業搬遷至更具土地和勞動成本優勢的河北省提供有利條件。過去十四年間，已有約1000家企業率先從北京遷至河北，其中大部分屬於製造業；雖然製造業是這股遷移潮的先驅，但近期遷移企業的領頭羊已偏向TMT（電訊、媒體、高科技）產業。
在加速推進區域經濟的過程中，最大受益者將是承接首都功能轉移的河北省各個城市，包括毗鄰北京的廊坊、保定，還有省會石家莊及海濱城市秦皇島等。最先受益者是具有前瞻眼光的開發商，早期儲備的土地及開發項目，及近幾年商辦用地價格普遍上漲都帶來價值攀升，事實上，一些中國房地產商於2002年就開始在區內進行土地儲備和項目開發。
商仲表示，中國房地產商中，綠地集團、富力地產、萬通地產、鴻坤地產、華夏幸福基業等企業都已在首都經濟圈內布局並佔據重要地位，隨著中央政府加快推動建設，愈來愈多重要的開發商加入「京津冀一體化」的列車，像是華潤置地、萬科地產，最近都宣布在河北省的大型項目計劃，直接助力首都經濟圈。
戴德梁行研究部主管聶安達說，中國一線企業進駐這些曾被稱作北京「工業後園」的城市說明了一點，一直以來資源分配不均衡的格局，現在終於有望解決。北京緩解功能過度集中的最大受益者將是河北省各個城市，它們原是北京的重工業腹地，現在將很快獲得擴張非核心高科技產業、知識密集型產業及公共服務產業的發展良機。
