好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年6月中的央行第二季理監事會議中，決議政策利率不變，但決議自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成下修為6成，無寬限期，另外調升存款準備率0.25個百分點，對選擇性信用管制措施具備強化效果。央行多位理事表達，降低特定地區第二戶購屋貸款成數，並搭配調升存款準備率，可達到信用緊縮效果，避免過多資金流向不動產市場；存款準備率上調可望帶動市場利率上升，具有貨幣政策緊縮或升息的效果。此外，有央行理事表示，央行能做的就是設法讓房價成長率下滑，「而非將房價抑制到底」。
有理事認為，目前房屋需求旺盛，而供給面相對短缺，業者推案與開工速度無法趕上需求；此情況與近期建築貸款年增率持續下滑，而購置住宅貸款餘額年增率續升的數據呈現一致。單靠本行政策難以解決目前房市供需失衡問題；調升存款準備率雖有助於降低整體流動性，對房地產貸款帶來壓縮效果，但對房市供需失衡的情況仍須其他方式解決。
有位理事認同，調降特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限至6成，並表示在2010年至2016年間已實施過，並非新措施，社會應該比較可以接受。此外，存款準備率調升1碼，使銀行應提準備增加的金額，對銀行營運尚不致造成太大影響。
另位理事認為，房市降溫有兩大策略，即價與量；價就是利率，但除了影響房市交易外，也會影響投資及消費，且除非利率大幅調整，否則對房市影響不大；而從量著手，縮減流動資金，應有較直接、較大的效果，當為有效的辦法，此次調升存款準備率主要針對房市，但須注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。
有位理事表示，台灣房價問題很複雜，並非本行可以獨力抑制。房市供給面，包括營造成本、都市計畫及社會住宅等，都使房價問題更加複雜。央行能做的就是「降低投機性炒房，設法讓房價成長率下滑，而非將房價抑制到底」。由於目前銀行授信在不動產比重仍偏高，基於促進金融穩定，同意調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率。
另位理事指出，我國房屋買賣移轉棟數年增率持續上升，房價屢創新高，銀行不動產貸款餘額占總放款餘額比率自去年6月以來大抵呈上升趨勢，顯示房市並無降溫的跡象，因此支持調整選擇性用管制措施及調升存款準備率。有理事表示，若這次調整選擇性用管制措施能讓房市降溫，則對房租上漲產生比較穩定的作用，以避免房租上漲帶來CPI年增率上升的壓力。
另位理事認為，此次調降自然人特定地區第2戶貸款成數至6成，對房價抑制應具有一定效果，不過須關注此措施短期內是否助長預售屋市場的熱潮。另外，多位理事關切調降自然人特定地區第2戶貸款成數對換屋族的影響，並表示央行宜對外說明相關協處措施，去年6月央行新增特定地區第二戶房貸成數規範，已對換屋族訂有1年的調整期限，實施以來，有近10%比重的戶數是用切結換屋方式處理。而本次措施係延續過去的作法，因此支持本次調整選擇性信用管制措施。
