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小宅夯到爆!台中這區甭400萬 房仲傳授挑房密技「不怕一買就套」

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
現今家庭結構以小家庭為主流,獨身戶也有增加的趨勢,根據內政部統計,截至2024年6月底平均每戶人口數僅2.51人,持續下探。而近年全台房市熱絡、房價有感攀升,更讓購屋小宅化的趨勢延續。
 
永慶房產集團彙整全台各行政區2024年1至5月實價登錄資訊,統計面積25坪以下住宅交易量前10名,其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高,台北市中山區小宅則占整體交易比例最高,突破5成。
永慶房產集團統計今年1至5月全台各行政區小宅交易量,其中桃園市中壢區交易最多。圖為房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計今年1至5月全台各行政區小宅交易量,其中桃園市中壢區交易最多。圖為房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
中壢、西屯分占小宅熱銷行政區冠、亞軍
 
統計小宅交易最火熱的行政區為桃園市中壢區,交易量達368戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中壢是南桃園的房市熱區,生活機能相當成熟,小宅交易多集中在中壢車站為核心的傳統市中心周遭,其豐富的交通機能,再加上25坪以下小坪數住宅總價親民相對容易入手,平均交易總價約482萬元,是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。未來鐵路地下化工程、機場捷運延伸等建設完工後,對於區域交通將有進一步的提升,對中壢房市也是一項利多。
 
而排名第2的行政區為西屯區,陳金萍指出,西屯地理位置鄰近中科台中園區、台中工業區,且區域內有多個大學商圈,居住需求強勁。小宅交易以逢甲商圈周邊最為熱絡,不僅生活機能便利完善,且小宅平均總價478萬元,入手門檻相對經濟實惠,因此受到許多小資、置產買方青睞。
2024年1至5月全台小宅交易熱區。圖表/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
2024年1至5月全台小宅交易熱區。圖表/資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
北市中山區每2戶成交就有1戶是小宅
 
中山區是台北市唯一入榜的行政區,同時也是小宅交易占比最高的行政區。陳金萍說明,中山區位於台北市的精華地帶,房價相對較高,而坪數較小的住宅總價較低,對民眾來說相對容易入手,加上中山區交通便捷、商業發達、生活機能成熟等優勢,更容易吸引眾多年輕單身、首購民眾,推升小宅需求、交易熱絡,交易占比達52.8%。
 
新北市三重區與台中市北區的小宅交易占比也逾4成。陳金萍指出,三重住宅類型多元且鄰近台北市,生活機能完善、交通便利,尤其與台北市僅有一橋之隔,吸引許多到台北就業的北漂族居住於此,居住需求龐大。隨著全台房價明顯上漲,三重中古屋房價也漲到5字頭,主打小坪數、低總價的新建案熱銷,帶動低總價的小宅中古屋交易量,小宅交易占比達41.4%。三重小宅平均總價934萬元,對於購屋預算千萬內的買方相當具有吸引力。
 
台中市北區發展十分成熟、文教發達,著名一中商圈、中醫商圈與中友百貨磁吸各行各業聚集,因此吸引龐大就業人口移入,尤其以學生、社會新鮮人居住需求旺盛,因此套房類型相當受到置產民眾歡迎,小宅交易占比達41.4%,平均總價384萬元也是榜上最低。
 
一河之隔進北市 新北第一環小宅熱銷
 
觀察小宅交易熱區前十名榜單,新北市就有5個行政區上榜,陳金萍分析,板橋、中和、三重、新莊等行政區人口密集、生活機能完善,且位於新北第一環,到達台北市交通相當便捷,尤其以捷運站周邊的小宅交易最為熱絡,平均單價4至5字頭相比台北市房價親民許多,平均總價1000萬元上下的小宅對多數雙薪家庭而言,購屋負擔相對輕鬆。
 
陳金萍提醒,小宅在價格上雖有低總價優勢,降低民眾財務負擔,但不少銀行對小坪數的住宅貸款審查方面較嚴格,成數可能偏低,建議民眾多比較不同銀行貸款規定。此外,小宅除了建物本身屋況、格局、採光等條件外,購買也應留意物件周邊交通與生活機能,若相對完善者,不僅保值性高,未來換屋也會更加順利。
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