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太誘人!桃園「這」還有2字頭 10年人口大增2萬 磁吸外地客

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園這幾年人口持續正成長,目前設籍人數來到231萬人,主因是房價相較於雙北市更加親民,加上產業多元、有工作機會,並有捷運建設、鐵路地下化工程進行中,都吸引民眾移居,而房價是最重要的「吸力」;其中楊梅區大樓新案成交仍多在2字頭,真的很誘人!永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,楊梅除了少數知名品牌建案成交單價3字頭,多數仍在單價2字頭,因此有相當多外地客到此買房,近10年人口有大幅增長。
 
觀察楊梅戶政事務所的統計,至今(2023)年10月份,楊梅的設籍人口數為179,815人,與約10年前的2014年(103年)156,960人相比,就增加22,855人,增加幅度約14.5%,每年平均增加逾2千人。
 
永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,楊梅預售大樓多數仍在單價2字頭,因此有相當多外地客到此買房。圖/google map
永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,楊梅預售大樓多數仍在單價2字頭,因此有相當多外地客到此買房。圖/google map
 
吳弦璐表示,桃園目前預售屋、新大樓單價還有2字頭的地方,除了觀音、大園,應該就僅剩楊梅了,楊梅目前多數預售屋、新大樓成交單價約落在26~28萬元,屋齡10年內的大樓成交單價約24、25萬元左右;僅少數知名建案成交單價會到3字頭、其位置也更好,基地鄰近省道、機能便利。
 
吳弦璐指出,因為楊梅房價確實親民,買盤除了在地首購族、換屋族外,還有不少比例的外地客,近年來外地客購屋比例約占3成,包括有從雙北市、新竹來的民眾,這些區域的預售屋動輒單價6、7字頭以上,與楊梅相比,單價就差距達「4、50萬以上,甚至更多」,因此不少外地客會選擇「用時間換房價」,更划算。
 
吳弦璐說,楊梅除了房價有吸引力,產業能量強、交通便利更是利多,像是小小的楊梅就有楊梅、新富、埔心、富岡四個火車站,以及楊梅交流道、幼獅交流道,並可迅速連結66快速道路,對外交通確實優,對開車族、搭乘大眾運輸的民眾來說,都頗方便。
 
她表示,另外楊梅還擁有幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫,以及鄰近平鎮工業區、湖口工業區等產業廊帶,加上大型企業像是統一集團、國泰都在楊梅設置物流倉儲,布局物流不動產,上述諸多產業能量都帶動大量就業機會,自然就增加居住及買房需求。

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