好房網News記者林和謙／桃園報導
去年下半年至今，房市交易有些微降溫，今（2023）年1～7月六都買賣移轉棟數較去年同期減少1成多，不過有些區域有便利機能、自住需求大，仍舊有不錯的買氣。以桃園來說，這幾年人口持續正成長，房價比雙北市便宜，都成吸引民眾移入，其中中壢的海華商圈也是房市熱區之一，永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長表示，海華特區非常便利、什麼機能都有，加上距離中壢火車站也近，成自住客買房熱門區域，就算是大坪數、較高總價產品釋出，也很快賣掉。
陳俊宇指出，海華特區已發展約30年，早期是六和紡織的土地，後來與海華建設合作開發、進行自辦重劃，政府也給予支持，打造為有綠地、街廓整齊的區域，靠近中壢火車站又經過多年發展，機能已非常成熟，購屋客群不僅有本地民眾，還有不少雙北外移客，因為房價親民。
陳俊宇表示，海華商圈第一批興建的住宅大樓至今的屋齡約26～28年，當初單價僅1字頭，很容易入手，隨著景氣循環、區域發展更優以及房價上升，目前區域平均單價約22～23萬元，屋齡較新的大樓成交單價有超過35萬元。
海華商圈因為超便利機能、食衣住行都能輕鬆滿足，又距離中壢火車站近，未來並有鐵路地下化及捷運綠線的利多，成為購屋熱區，陳俊宇說，近期我們有個案子，屋齡14年的大樓，4房+兩車位、權狀60坪，屋主原本開價1,998萬，來看屋的客戶很多組，最後以1,860萬元成交、單價約38萬元，短時間內就賣掉了，可見該區域很具房市競爭力、價格也有優勢。
除了房市交易表現不錯，海華商圈的租屋市場也很熱絡，陳俊宇指出，這裡的套房、2房物件很好出租，因為有許多工業區的上班族、商務客都有需求，以沒車位的套房來說，總價大約500～520萬， 有車位的總價約650萬，平均坪數12～15坪左右，月租金9000～12000元， 投報率不差。
陳俊宇表示，海華商圈目前2房+車位產品，總價平均約800萬～900萬元，又剛好最近新版青年安心成家購屋優惠方案推出， 又再刺激一波買氣，不少首購族都可使用該措施而更輕易跨過買房門檻，加上海華商圈房價仍屬親民，成更大買房誘因。
