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買氣低迷?桃園「這商圈」什麼都有 大坪數宅仍快速賣掉!

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
去年下半年至今,房市交易有些微降溫,今(2023)年1~7月六都買賣移轉棟數較去年同期減少1成多,不過有些區域有便利機能、自住需求大,仍舊有不錯的買氣。以桃園來說,這幾年人口持續正成長,房價比雙北市便宜,都成吸引民眾移入,其中中壢的海華商圈也是房市熱區之一,永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長表示,海華特區非常便利、什麼機能都有,加上距離中壢火車站也近,成自住客買房熱門區域,就算是大坪數、較高總價產品釋出,也很快賣掉。
 
陳俊宇指出,海華特區已發展約30年,早期是六和紡織的土地,後來與海華建設合作開發、進行自辦重劃,政府也給予支持,打造為有綠地、街廓整齊的區域,靠近中壢火車站又經過多年發展,機能已非常成熟,購屋客群不僅有本地民眾,還有不少雙北外移客,因為房價親民。
 
中壢海華特區非常便利、什麼機能都有,加上距離中壢火車站也近,成自住客買房熱門區域。圖/好房網News記者林和謙/攝
中壢海華特區非常便利、什麼機能都有,加上距離中壢火車站也近,成自住客買房熱門區域。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳俊宇表示,海華商圈第一批興建的住宅大樓至今的屋齡約26~28年,當初單價僅1字頭,很容易入手,隨著景氣循環、區域發展更優以及房價上升,目前區域平均單價約22~23萬元,屋齡較新的大樓成交單價有超過35萬元。
 
海華商圈因為超便利機能、食衣住行都能輕鬆滿足,又距離中壢火車站近,未來並有鐵路地下化及捷運綠線的利多,成為購屋熱區,陳俊宇說,近期我們有個案子,屋齡14年的大樓,4房+兩車位、權狀60坪,屋主原本開價1,998萬,來看屋的客戶很多組,最後以1,860萬元成交、單價約38萬元,短時間內就賣掉了,可見該區域很具房市競爭力、價格也有優勢。
 
除了房市交易表現不錯,海華商圈的租屋市場也很熱絡,陳俊宇指出,這裡的套房、2房物件很好出租,因為有許多工業區的上班族、商務客都有需求,以沒車位的套房來說,總價大約500~520萬, 有車位的總價約650萬,平均坪數12~15坪左右,月租金9000~12000元, 投報率不差。
 
陳俊宇表示,海華商圈目前2房+車位產品,總價平均約800萬~900萬元,又剛好最近新版青年安心成家購屋優惠方案推出, 又再刺激一波買氣,不少首購族都可使用該措施而更輕易跨過買房門檻,加上海華商圈房價仍屬親民,成更大買房誘因。
 

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