好房網News記者戴鈺純／綜合報導
受打炒房和升息衝擊，有民眾觀察到一現象「房市逐漸冷淡，建案似乎越賣越久」，一名網友分享，近期看房好像已經出現「賣不動」的情形，但也疑惑，會不會是純粹前幾年太好賣，現在只不過是回歸正常基本面？」，因此發文詢問，如果現在進場的話到底能砍到幾折？
這名網友進一步透露，自己身邊有個朋友剛結婚正在看A7附近的房子，結果代銷給他們總價折5萬，聽到相當傻眼，以前砍價是用單坪去算，如今只能砍總價5萬元，簡直比買車還摳！文章曝光後，不少網友抱怨，「根本沒有什麼賣不動的問題，反而現在市場全部轉向買中古屋去了」、「哪裡賣不動？就連加上中古屋，上半年整體成交件數年減還不到2成」。
也有過來人抱怨，「不僅房子總價難談，現在連銀行貸款也不好談」、「真的！完全殺不動，一直說不二價，連尾數都砍不掉，真的去現場的人才懂」、「很驚訝居然有不二價的建案，沒想到過一陣子之後，不二價已經變成常態性了」、「今年陪不少朋友看房，量在體感上確實有微縮，今年偶有代銷回頭來電確認買房意願，又或者通知釋出的戶型，但你說打幾折？你去砍砍看，你只會收到尷尬但不失禮貌的微笑，我今年只成功拗到家電，但我也不知是本來就有送還是我只是被話術騙了」。
房市真的降溫了嗎？事實上，根據永慶房產集團統計，今年10月房市交易量與去年同期比較，雖然歷經兩岸關係緊張、央行升息及九合一大選前的狀況，市場出現不少觀望氣氛，房市交易量處於相對低檔，但六都交易量仍增加了14.5％；不過，進一步觀察今年1～10月整體交易量，六都合計為189,193棟，與去年同期年減7.5％，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低，但值得注意的是，減幅已縮小至個位數。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，展望第4季房市，房市政策衝擊已淡化，但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數，預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生，房市買氣是否續行或是出現暫緩仍須審慎看待。
至於房價表現與未來發展，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，現在整體市場一致看好明年選後利空出盡，信心有助房價走漲，要是越拖越晚，賣方也會在價格上愈趨堅守，建議現階段沒有漲價的條件，仍可買在符合區域行情的價位。另外如果是換屋族，則能在中坪數的物件上琢磨，不論市區或重劃區都因市況不佳，這類產品總價稍高而有賣壓，會比起小宅更有價格討論空間。
對於選後的狀況，陳炳辰說，除了大選結果明朗，明年可望升息暫歇，以及市場應已對於房市調控適應等有利於房市復甦的因素外，不論誰當選，勢必都有意在經濟面向上有一番作為，包括房地產在內的各項投資產品都可望受惠。
