好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為遏止房市亂象，政府近來不斷祭出打炒房政策，央行隨後也升息1碼抑制房價，在一連串重擊之下，根據永慶房產集團統計數據，全台今年5月交易量下滑，房市轉冷，但在房價的部分，目前未見較明顯的下跌趨勢。
PTT上有網友以「台灣房價不跌是不是跟持有成本有關」為題PO文，首先舉美國房貸利率4%起跳為例，又要課徵不少稅，先前住在紐約一間大約100萬美金的房子，親戚說光繳1年房屋相關的稅就快1萬美金，而在台灣住1500萬元的公寓，只需繳幾千塊的房屋稅。
他再指出，台灣有許多早年持有的房產，早已零貸款又沒什麼持有稅，放著養蚊子都沒差。像台北市這種貴的地方，每個人持有成本低，「根本不會有人想低於市價賣」；另外像是被炒高的新竹，這2年工程師年收入破700萬，都能以現金買房，「更別指望當地房價會下跌」。
品嘉建設創辦人胡偉良觀察到，現在有越來越多房仲店頭掛牌賣房，但房價不但沒降，反而小漲。回顧這些年的房地產市場，幾乎未發生過大降價的情況。
新屋方面，開發商都抱持「寧死不降價」的態度，寧可多做活動、多做廣告增加成本，就是不降價，其一就是降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引發交屋糾紛；另外則是成本的制約，由於成本難降，一旦降了容易造成同行競爭，如果開發商都拚價格，最後會導致全都不賺錢。
至於中古屋部分，除非急用錢，否則業主沒必要根本不會降價。胡偉良也分析2大原因，一是因為這些人並不著急，先掛著再說，只要地段不是太差，房價上漲是慣性，再等一等，價格就會回來；再來就是現在經濟大環境不好，資金貶值風險又大，拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說。
消基會房委會委員張欣民則認為，由於房地產價量數據反映有時間落差性，仍要觀察6月中旬央行理監事會議的升息態度，與是否再祭出打炒房措施，推估觀望的遞延性買盤，也要到6月下旬或7月才比較有可能出現。
