好房網News記者呂詠柔／綜合報導
政府頻頻繼出打炒房政策，加上央行今年兩度升息，就是為了擊退這幾年的炒房亂象。而根據財政部統計資料，2021年課徵45％房地合一稅率的房屋交易件數高達19188件，課徵稅金近50億元；以45％稅率回推，獲利總金額高達109億元，顯示短期交易狀況相當頻繁。
為防止房屋遭賤賣，永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒屋主留意「黑心仲介三騙術」，包含「空口說行情」：僅口頭說明行情，不提供完整的成交行情資料；「實價登錄行情刻意做挑選」：刻意刪除較高的成交行情；以及「冰凍不帶看」：故意估高價以騙取「專任委託」，之後卻將物件冷凍不宣傳、不帶看，迫使屋主降價求售。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情因素令資金閉鎖各國內，加上利率走低，全球房市均走熱況，國內房市多見獲利也不意外，尤其是總價低於千萬元的物件，在高房價下，對於自住客較容易入手，而投資客更是心頭好，熱況有其大環境因素所致。
至於是否有轉手炒作的可能性，陳炳辰認為，由於房地合一、實價登錄等機制，加上央行在房貸利率上的限制增多，對於短期獲利者課稅相較為重，因此已不見得是淺盤投資族群玩得起的市場，尤其是中古屋市場還得先負擔較高的自備款，都會相較比預售市場進場門檻高，但因房產比起其他投資產品仍有穩健與不錯的獲利空間，資深投資客確實依舊方興未艾。
目前房價走漲，難免得負擔比起過去為高的房價，為避免成為投資客肥羊，陳炳辰表示，如今有較客觀的實價資訊多可交互比較，分析相似物件，也有歷次交易明細可觀察房價增幅走勢，各房市數據相關網站亦可多做功課，綜合得到合理的價位。但他也提醒，現況房市變動大，頗有轉走買方市場徵兆，買方有較多議價空間，不必再急於追高，應也會讓這類獲利數據收斂。
另外，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚日前也提出見解，認為央行應更積極針短期投資的個人及法人，以及投資熱區給予更嚴格的選擇性信用管制，以有效遏止房市炒作行為。
