好房網News記者林和謙／台北報導
這兩年政府各部會持續打炒房，去（2021）年內政部聯合各地方政府稽查發現，有些建案的預售屋買賣契約「未填開工日期或任意增加延長工期的事由」；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，因此民眾購屋在簽約時，要相當注意上述攸關自身權益的重要部分，且這幾年因成本高漲讓一些建商無法如期完工，甚至若小建商倒閉、受害的還是購屋民眾，因此要格外注意蛋殼區域的推案產品。
對於有建商的預售屋買賣契約出現「未填開工日期或任意增加延長工期事由」的缺失，莊孟翰表示，除了簽約日期外，民眾更要留意開工及取得使用執照期限，並要清楚載明開工日期及完工日期。
不少建案因營建成本大幅升高，讓建商血本無歸而無法順利完工，即使購屋者訴諸法律勝訴，可能導致小建商倒閉，但最後受害的恐怕還是買房民眾。圖／好房網News記者林和謙/攝
這3、4年來因為疫情肆虐，加上原物料斷鏈，使得營建成本漲了不少，莊孟翰說，這讓信譽良好的營造廠不願增加承攬建案，也有廠商出現工期延宕、無法如期交屋的情況。
莊孟翰指出，更有不少建案因營建成本大幅升高，讓建商血本無歸而無法順利完工，即使購屋者訴諸法律勝訴，可能導致小建商倒閉，但最後受害的恐怕還是買房民眾；尤其近年房價高漲，若發生上述事件，一般購屋民眾期待的房產增值利益可能也化為烏有。他提醒，這樣的問題最可能發生在近年出現「排隊買房的蛋殼區」，所以購屋要以信譽良好的建商為首選。
此外，購買2018年後推出的建案，要注意《民法》第227-2條「情事變更」的適用問題，他表示，主要原因為疫情、國際情勢導致營建成本大漲，無法如期完工所衍生的逾期交屋問題須協商解決。另外在交屋保留款部分，依照政府規定應是房地總價的5％，但內政部在聯合稽查時有發現一些建案擅自將交屋保留款調降至5%以下，已違反內政部公布的預售屋買賣契約書範本的規定，買房民眾也須當心。
