央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
豪宅市場換了一種玩法 小坪數撐起每坪200萬元交易
2026-07-15
限貸警戒整理報導／央行在2024年9月祭出第七波選擇性信用管制，將豪宅貸款降至3成，加上此前2023年7月《平均地權條例》上路「私法人買受住宅採許可制」，都讓外界看壞豪宅產品。不過，根據台北市地政局統計數據，2025年單價超過200萬元的豪宅產品，雖然從2024年的39件降至28件，減少11件、年減28.2％，但表現仍優於2016年、2017年房市景氣最低迷期的3件與10件交易量。
台灣人口暴跌戶數竟激增 專家憂「房市雙化」加劇
2026-07-15
限貸警戒整理報導／根據內政部2026年7月最新統計，台灣人口已連續 30 個月呈現負成長，總人口年減逾10萬人。然而，全台總戶數卻逆勢成長至990萬戶，平均每戶人口降至2.35人的歷史新低。而這種「人口減、戶數增」的結構性轉變，與永慶房屋的統計不謀而合，小宅化與高單價化成為市場新常態。
學生「新青安買房」被懷疑當人頭 專家：父母當連帶保證人有何不可？
2026-07-14
限貸警戒整理報導／隨著新青安陸續被稽查出非自住使用，而被追回利息補貼，預計在8月1日上路的新青安2.0，則增設許多門檻，不動產業界人士樂觀其成，但是針對無收入或是學生族群使用新青安，則認為只要是自住使用，就不應被視為異常個案。
央行不加嚴、油價回落雙利多 商辦投資樂觀
2026-07-13
限貸警戒整理報導／不確定性下降，資金開始回來了。根據台灣不動產投資協會CCIM最新調查，2026年第二季商業不動產投資信心指數ICI為104.47點，較上季大增9.65點，由持平偏保守轉為「偏向樂觀」。CCIM商用不動產投資信心指數主持人、政大地政系教授林左裕表示，本季回升主因是央行暫停緊縮與國際油價回落，讓投資人終於能算出投報率，但林左裕也提醒，5大指標已出現明顯分歧，市場正式進入「挑產業、挑標的」階段。
四貸同堂只是冰山一角 民眾槓桿「跨業堆疊」更恐怖
2026-07-13
限貸警戒整理報導／全民瘋台股卯力開足槓桿，連中央銀行總裁楊金龍都表憂心，不過，比起「四貸同堂」、「六貸同堂」，還有一個外界尚未注意到的是民眾的槓桿在金融三業的銀行、證券、保險這三大業別的「跨業堆疊」程度。由於三大業別對於同一借款人的資料無法交流，這已成為最大的風險管理死角。
買預售屋不是現在便宜就好！專家點「3件事」沒算到會哭：恐多掏200萬
2026-07-11
限貸警戒整理報導／房市交易持續降溫，不少有自住需求的民眾開始思考是否該趁機進場購買預售屋。不過，房產達人「賣厝阿明」提醒，目前市場雖然對買方相對有利，但預售屋交屋期通常長達3至4年，未來仍存在貸款、房價及供給等多項不確定因素，購屋前務必審慎評估。
台灣房價漲幅世界最高！楊金龍強調「這件事」下來太慢、房地產業仍穩健
2026-07-09
限貸警戒整理報導／央行於今（115）年6月中召開第二季理監事會，未加碼也未鬆綁信用管制，至今大眾對於房市議題持續關注與討論。9日總裁楊金龍到立法院財政委員會對於「股市、通膨、匯率與房市多重風險中， 中央銀行中長期因應策略與政策工具」進行報告；談到台灣房市，他認為，在世界主要經濟體中，台灣房價漲幅最高，且房市軟著陸的速度有點慢，相較於2020年以來的房價漲幅，現況國內房價下來的幅度仍小，我們會持續觀察房地產變化，另外，台灣房地產業其實還是算穩健。