央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
氣候與假期短暫干擾 6月房市小幅回落
2026-06-30
限貸警戒整理報導／根據永慶房產集團統計，2026年6月全台房市交易量呈現「月減6%、年增16%」的震盪格局 。主因是受到端午連假出遊、周休二日減少，以及梅雨跟颱風外圍環流帶來的局部大雷雨影響，短線衝擊民眾看屋行程。然而，在國內景氣燈號連5紅、台股高檔震盪引發財富效果外溢的背景下，通膨預期心理持續支撐基本盤，整體房市由激情回歸理性，呈現「價量穩定」的結構發展。
新青安惹的禍？ 小資核貸創歷史新低
2026-06-30
限貸警戒整理報導／根據金融聯徵中心最新統計，2026年第一季國內年收入60萬元以下的小資房貸族，單季核貸量僅達8,544筆，首度跌破9,000筆大關，寫下歷史新低紀錄。同時，小資族平均房貸金額已高達877萬元，平均貸款利率攀升至2.49%，雙雙創下近年新高，顯示預算有限的購屋族群在面臨當前市場中高房價、自備款增加、貸款難的壓力，面臨嚴峻的財務擠壓。
只剩台北沒跌！台中年跌4％最重 蛋黃區也被拖累
2026-06-29
限貸警戒整理報導／最新5月清華安富全國住宅房價指數出爐，較去年同期下跌2.09％，全台交易量仍較去年同期萎縮7.56％，量縮態勢持續，反映市場觀望氣氛仍未散去。六都之中，台中市房價年跌達4％為六都最深，其次為台南市年跌3.74％，台北市則以微漲0.67％，仕六都中唯一維持正成長的地區。
投機退場、自住當道！ 專家給購屋族2建議：感謝央行
2026-06-26
限貸警戒整理報導／央行針對房市相關政策維持現狀，但目前房市面臨的最大挑戰還是資金面問題。受到銀行不動產放款集中度管理及授信額度控管影響，部分購屋族仍需面對貸款成數下降、核貸條件趨嚴等情況。加上未來兩至三年全台仍有大量預售屋陸續交屋，購屋族資金調度能力將成為市場重要觀察指標。
國銀房貸逾放連15個月站穩「8」字頭！新青安成下一關
2026-06-26
限貸警戒整理報導／國銀房貸逾放高檔盤旋。據金管會統計，5月底國銀房貸逾放餘額88.5億元，連15個月站穩「8字頭」；隨新青安首波三年寬限期將在7月底陸續到期，房貸資產品質是否出現變化，成為市場下一個觀察重點。
央行遲未鬆綁 不動產業界串連盼由「全面管制」回歸「精準治理」
2026-06-25
限貸警戒整理報導／近年政府持續推動打炒房政策，以維護金融穩定及落實居住正義。中華民國不動產聯盟總會表示，產業界支持政府抑制短期投機炒作，也認同健全房市發展的重要性。然而隨著全球經濟環境變化、營建成本攀升及金融環境趨緊，部分政策已由抑制投機擴大至影響正常產業運作與合理居住需求，值得政府重新檢視，讓政策回歸風險管理與精準治理的初衷。
風險訊號輕忽就慘了？辦房貸「黃金三角」絕不可少
2026-06-25
限貸警戒整理報導／申辦銀行貸款，最重要是個人財產、收入、聯徵良好信用等「黃金三角原則」，是決定貸款能否順利過件、甚至取得優質條件的關鍵。不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳說，不論是買房、創業還是個人週轉，向銀行申貸時，銀行最關心的二件事，就是除遵守法令放款之外，最重要的為「放款給貸款戶後，能不能安全收回本金」。因此，個人財產、收入、聯徵良好信用這三個關鍵要素，正是銀行在評估風險時的黃金三角。