央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
專題／實價登錄不是這樣看！專家揭3大盲點 一不小心恐買貴
2026-03-29
限貸警戒整理報導／在房價高檔震盪、市場觀望氣氛濃厚的當下，「實價登錄」成為不少民眾查詢房價的重要工具。不論是首購族、換屋族，甚至投資族，在出手前幾乎都會先查一輪成交行情。不過，數字看似透明，實際解讀卻藏有不少細節與陷阱，若只看單筆價格，往往容易誤判行情。
房市K型分岔來襲 3招看穿「壓力型賣方」
2026-03-27
限貸警戒整理報導／觀察數據發現台南公寓、高雄大樓領跌，當新聞標題出現「台南公寓跌 8.8% 全台最多」時，網路輿論瞬間高潮，許多人開始高喊「南科神話破滅」、「台南房價要崩了」 ，專家表示先不要只看標題就下結論，台南公寓之所以跌最兇，是因為它屬於「最不耐震、最不主流」的產品，高雄與台中的修正，本質上是過去題材漲得太快，這個時候別亂撿便宜，要挑「被錯殺」的主流房，盯住三件事仔細看看產品是否主流。
你買的是浮木還是石頭？ 專家：房市「K 型分岔」成型
2026-03-27
限貸警戒整理報導／現在的買房邏輯徹底變了！過去你可能覺得「只要我喜歡，價格談好就成交」，但在央行第七波信用管制與銀行「限貸令」的雙重夾擊下，現在是「銀行貸給你多少，才決定房價是多少」 。當數據顯示台南公寓出現年減8.8%的驚人跌幅，專家說這不只是單一區域的警訊，而是房市進入「K型分岔」的殘酷洗盤，如果你還在用2023年的舊思維看房，小心你買到的不是避風港，而是隨時會讓你溺水的「房市石頭」。
2025年新北預售買氣降溫！ 永慶房屋：受市場保守氛圍影響
2026-03-27
限貸警戒整理報導／自2024下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，預售市場買氣迅速降溫，交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。永慶房產集團統計2025年新北市各個重劃區，對比2024年同期，預售屋交易量的變化，共有七個重劃區預售交易量年減逾7成，其中土城的暫緩重劃區更是年減超過9成，為新北交易量衰退最明顯的重劃區。
房市吹逆風 不動產放款比創近14年新低
2026-03-27
限貸警戒整理報導／房市續吹冷風，國銀不動產放款集中度也持續下降中，金管會銀行局26日指出，截至2月底，36家本國銀行的房貸餘額達11.56兆元、年增4.44％，較上月再下降，而銀行法72-2條所定的不動產放款比率更再降至25.11％，創近14年新低。
錯過105年低利潮？ 專家：2026這跡象別再錯過
2026-03-27
限貸警戒整理報導／你以為現在的房價已經是天花板，但這組數據可能會讓你徹夜難眠！根據最新五大行庫統計最新統計，115 年2月購屋貸款利率已正式已正式攀升至 2.322% 大關，相較於民國 105 年那個 1.724% 的『黃金低利年代』，當時房市受房地合一 1.0 上路影響，市場氣氛低迷，對比今日的 2.322%，利率漲幅高達 34.7%，最現實的差距在於：同樣貸款 1,000 萬元，現在的購屋者每年要比 10 年前多繳近 6 萬元 的利息，專家表示這不只是數字的跳動，當銀行法 72-2 條的緊箍咒越勒越緊，自住客正面臨金融海嘯以來最嚴峻的『限貸高利令』。
超高齡社會來臨！「留房養老」成安心解方？
2026-03-27
限貸警戒整理報導／隨著台灣正式邁入超高齡社會，銀髮族的資產管理與安養資金來源成為社會關注焦點。台灣金聯資產管理公司全資子公司力興公司宣布，已與第一銀行簽署合作意向書，正式跨足包租代管與信託業務的異業結盟，目標是為高齡者打造「留房養老」的一站式服務，將閒置房產轉化為穩定的退休金流。