央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
當心銀行鑑價低於成交價「現金壓力暴增」！央行不再打壓 買房安了？
2026-04-07
限貸警戒整理報導／央行此次利率「連8凍」且針對信用管制微調放寬，釋放出「房市調控已見成效，不再加碼打壓」的信號，會增加潛在買方對房市的信心。不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳提醒，雖然銀行貸款成數放寬，但銀行端仍受限於《銀行法》第 72-2 條的放款總額限制（水位問題），建議購屋民眾在簽約前，務必先找熟識的銀行進行初步估貸，確認該分行是否還有放款額度，以及是否能確實給足6成。
地產大咖投資信心轉保守！學者：慎防升息控制通膨
2026-04-07
限貸警戒整理報導／2026年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查為「偏向保守」，四項指標中，信心指數依序為「辦公室」與「土地開發」，信心居第三為「總體經濟環境」但由樂觀轉為保守，而「店面」項目仍墊底。除此之外，全台三大都會區的土地開發信心指數全面下滑，顯示開發型投資對資金成本、政策環境與未來去化的判斷，同步轉趨保守。
專題／別傻等南港！基隆捷運沿線「隱藏黑馬站」曝光
2026-04-06
限貸警戒整理報導／台北市南港區在東區門戶計畫帶動下，房價早已站穩百萬大關，讓無數首購族望而興嘆。然而，隨著基隆捷運定案並進入實質建設階段，北北基居住版圖正在發生翻天覆地的劇變。專家直言：「別再死守南港了！」沿著基捷路線往東看，幾個過去被低估的「黑馬站點」正悄悄崛起，不僅房價僅需南港的三分之一，未來的補漲力道更是不容小覷。
錢變薄反而賺到？ 這招讓你的房貸「越還越輕鬆」！
2026-04-02
限貸警戒整理報導／你最近去市場買菜或去便利商店買咖啡，是不是覺得錢「變小張」了？這種錢變薄感覺沒錯，就是通膨！因為台灣經濟現在正處於一個「熱到發燙」的狀態。根據國發會最新公布的115年2月景氣燈號，綜合判斷分數衝上 40 分，連續亮出代表「熱絡」的紅燈。雖然經濟好代表大家有工做、企業有錢賺，但對於背著房貸的人來說，心裡難免會犯嘀咕：景氣太熱，物價變貴，銀行會不會升息？我的房貸壓力會不會變大？其實，如果你掌握了「紅燈理財術」，在通膨時代，有房貸的你反而可能越還越輕鬆。
專題／薪水追不上房價！「房貸占收入3分之1」鐵則正改寫？
2026-04-02
限貸警戒整理報導／「房貸不超過收入三分之一」一直以來購屋理財鐵則，但在房價高漲與貸款年期拉長的雙重影響下，這條紅線正逐漸被挑戰。根據內政部的最新統計，2025年第3季全國房貸負擔率約42.42％，雖較前一年下降，但仍遠高於「合理負擔」的30％標準。
房產vs.黃金誰穩又保值？ 央行總裁罕見發聲：現在不是好timing
2026-04-02
限貸警戒整理報導／近期中東情勢不穩，連帶讓漲了好久的國際金價出現下跌，過去時不時有民眾討論有錢到底該買房還是投資黃金來保值？2026年3月底國際金價暴衝，現貨與期貨價格一度飆升，重返每盎司4500美元關卡，不過週一黃金又下瀉，現貨一度跌72美元，回測4420美元。
「交屋即斷頭」風險瞬間降低！他解析1政策大大牽動房市
2026-04-02
限貸警戒整理報導／央行今（2026）年3月19日理監事會議，決定放寬自然人第二戶購屋貸款成數，5成變6成，由今年3月20日起正式實施。而央行鬆綁信用管制，對於近年房市頗夯的宜蘭房地產來說，有何影響？不動產講師、宜蘭執業優良不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，央行微調與鬆綁對於「新宜蘭人」（泛指從外地移居宜蘭、或在宜蘭工作並有換屋、置產需求的族群）而言，是一項購屋利多，特別是在財務槓桿的運用上可獲得更大的現金流量。