央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
高資產族購屋邏輯變了？ 台北新豪宅集體「瘦身」
2026-06-22
限貸警戒整理報導／近年受到央行信用管制與房貸政策影響，台北市豪宅市場交易熱度不若過往，但高資產族群需求並未消失，而是轉向「精緻瘦身型」豪宅 。永慶房產集團盤點北市近三年屋齡十年內的豪宅交易，發現前三名熱銷社區「總統傑仕堡」、「潤泰敦峰」與「冠德羅斯福」的平均室內面積均不到75坪，顯示新豪宅規劃已打破過往百坪傳統，朝向中小坪數設計。
鬆綁關鍵…房市管制退場 看3大指標
2026-06-22
限貸警戒整理報導／中央銀行第二季理監事會議上周決議維持選擇性信用管制措施不變，但根據央行會後公布的房市專題報告，央行點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價漲幅是否回到國際合理水準，以及房價所得比是否進一步改善。換言之，即使集中度下降，房價問題若未明顯改善，央行短期內仍難鬆手。
央行下放調控權 房市信用管制彈性化
2026-06-22
限貸警戒整理報導／中央銀行理監事會雖維持房市信用管制措施，但據了解，央行對部分實務運作已逐步釋出彈性。無論是受土方清運新制影響的購地貸款，或是換屋族出售舊屋期限問題，央行都選擇將裁量權交由銀行依個案認定。金融圈人士分析，這類作法雖非正式鬆綁，但實務上讓銀行可依風險自行處理，相當於管制措施鬆綁。
新青安寬限期到期 房市斷頭潮數字出人意外
2026-06-22
限貸警戒整理報導／新青安房貸將於2026年7月底屆期，市場高度關注首波適用3年寬限期的申貸戶，最快於8月起進入「本息攤還」階段是否引發斷頭潮？根據八大公股銀行最新盤點，首波寬限期屆滿戶僅占整體5％至20％，且逾半數戶數早已提前攤還本金，整體逾放比仍在可控範圍。然而，公股銀每月合計吸收高達5億元的利率補貼成本，隨著「新青安2.0」方案即將上路，政策補貼的延續與否將成為牽動下半年房市「低量盤整、價格緩修」有關鍵影響。
房市不僅軟著陸緩慢 「2指標還是嚇人」 央行房市態度揭露
2026-06-18
限貸警戒整理報導／18日央行今（115）年第二季的理監事會議，最終政策利率與信用管制都維持不變。央行認為，不動產貸款集中度有在下降，不過資金流向股市的量較大，股市活動相關的信用明顯擴張需要注意。另外，總裁楊金龍表示，央行觀察到房市「軟著陸」的速度緩慢，且房價高漲程度、房價所得比兩項指標，央行都有密切注意，後續新青安2.0的影響也要持續觀察。也就是說，經過整體評估，央行決定未進一步放寬信用管制措施。
18個月淘汰賽結束 房價修正、降價壓力走升？專家：房市回歸購買力競爭
2026-06-18
限貸警戒整理報導／中央銀行今（18）日召開第二季理監事會議，維持政策利率及現行選擇性信用管制措施不變。高力國際表示，楊金龍總裁本月10日宣告「選擇性信用管制就到這裡為止」再加上本次決議，代表市場已脫離最劇烈的政策加碼、直球對決階段。歷時18個月的市場淘汰賽已進入尾聲，房市正式由政策博弈與資金槓桿驅動的浮動情緒，轉向以購買力與基本面為核心的競爭新階段。值得注意的是，美國聯準會新任主席華許首次登場就對通膨、縮表展現態度，不但影響金融市場，也會擾動高利率對壽險業、建商等投資機構對投資需求的評估，驅動價格調整機制。
專題／房價跌、收入漲＝買房變容易？數據揭殘酷現實：全國「買房淨土」剩4縣市
2026-06-18
限貸警戒整理報導／長年居高不下的買房壓力，迎來微幅減壓。根據內政部最新發布的2025年第4季房價負擔能力指標統計，本季全國房貸負擔率為40.75％，相較於上季下降1.67個百分點，若與2024年同季相比，更大幅減少5.87個百分點；而象徵買房要不吃不喝多少年的「房價所得比」則為9.32倍。整體數據雖呈現優化，但若從主客觀環境切入，民眾的購屋壓力真的大幅減輕了嗎？