央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
四貸同堂 央行緊盯資金流向
2026-07-09
限貸警戒整理報導／台股飆漲引發四貸同堂亂象，中央銀行總裁楊金龍在6月理監事會提出示警後，在最新出爐的專題報告中重申，依照監理架構，金管會注意到銀行對個人理財周轉金貸款及證券商放款明顯成長，央行則緊盯股市融資槓桿變化及銀行資金流向，必要時採取措施。
代銷業者也希望房價降？央行出手 換屋窒息
2026-07-08
限貸警戒整理報導／央行第七波信用管制打炒房衝擊房地產，房貸限縮也影響到真正想換屋的民眾！高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀受訪表示，其實從2024年9月19日第七波信用管制打下來後，讓整體房市成交量大為下降，預售屋市場也大受影響，「流動性變得相當差」，其實說實在話，我們代銷業者也希望房價合理的降下來一些，這樣才會有量；另外他提到，現況單純有換屋需求的民眾確實很難買房，希望央行可以再更重視購屋族的需要，來更進一步放寬管制。
台南捷運增買氣？數字反呈買方選擇權大增
2026-07-08
限貸警戒整理報導／即將成為台灣第六個有捷運的台南，在台積電等AI科技產業帶動下，房市長期基本面穩固，但最新數據顯示市場已進入結構調整期。6月份台南房屋交易量體為1735棟，雖較上月增加14.5%，但與去年同期相比則大幅減少18.9%，房市整體市場呈現「量縮築底、價格盤整」的格局，專家形容短期台南價格暫時撐住，但拉長一年來看，市場仍然在修正，台南已經正式從賣方市場，走進買方更有選擇權的市場。
2026房仲兩樣情！ 同業關店縮編 永慶逆勢加薪
2026-07-07
限貸警戒整理報導／近期房市受政策調控與市場觀望氛圍影響，不少同業採取關店縮編、整併人力等保守策略以降低成本。「房仲第一品牌」永慶房屋持續逆勢展店，2026上半年已在雙北市新開2店，穩步推進雙北350店目標，展現不同於市場的擴張動能。同時，永慶房屋宣布針對總部行政與後勤體系加薪，不僅展現集團營運的雄厚底氣，也主打打造最具安全感的職涯環境，積極向跨界轉職人才招手。
繳清貸款老了再抵押給銀行是白忙？律師點「當年有買房才是贏家」：500萬滾成3千萬
2026-07-07
限貸警戒整理報導／辛苦一輩子背房貸，老了卻得把產權再抵押給銀行換取生活費，難道真如網傳是白忙一場、讓銀行淪為最大贏家？恩典法律事務所主持律師蘇家宏對此直言：「絕對不是！那時候買房子的人才是最大贏家。」
吃掉現金流、斷頭風險「心理壓力超大」 房屋是最好的融資工具？
2026-07-07
限貸警戒整理報導／因為台股衝上四萬點，不少民眾利用財務槓桿買股票，也讓負債升高；全台信貸人數已突破177萬人，平均每人負債超過75萬元；同時背房貸＋信貸的「雙貸族」更達38萬人，人均負債高達700萬元以上。在高房價、通膨、薪資成長有限的壓力下，越來越多人靠信貸補上生活缺口，而形成「房貸＋車貸＋信用貸款+股票融資」的四種貸款常態。不動產講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳也舉出實例，有民眾還同時背負「房貸600萬、學生就學貸款（學貸）20萬、保單貸款50萬、車貸60萬、信用貸款40萬、股票融資100萬」，其中，股票融資的風險極高。
四大老看下半年房市 恐上演數據保衛戰
2026-07-07
限貸警戒整理報導／2026年下半年台灣房市，多位大老的看法呈現相同，尤其在數據方面！2026年全年交易量預估，兩位大老戴德梁行總經理顏炳立與永慶房產集團業務總經理葉凌棋都認為，最終會落在25萬至26萬棟之間面臨保衛戰，財信傳媒董事長謝金河則是認同顏炳立說的房市不會大跌，而另一位大老愛山林董事長祝文宇看法更積極，表示如果股市上到高點跌下來的時候，那房市絕對好。