央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
信用管制見頂、股市資金轉進 專家：房市築底訊號愈來愈明確
2026-07-03
限貸警戒整理報導／6月六都建物買賣移轉棟數呈現年月雙增，除了受到新案交屋潮的挹注，另一方面，目前股市仍然熱絡，市場資金相對充裕，隨著央行第一季理監事會議將第二戶貸款成數從原本的5成放寬到6成，再搭配新青安2.0的持續推進，使得近期市場信心有回升的跡象。
房價跌1、2成？機會大嗎？他揭除非「這件事發生」
2026-07-02
限貸警戒整理報導／央行今（115）年第二季理監事會議最終決定選擇性信用管制沒有變動，未加碼管制也沒有鬆綁，央行認為，國內整體房價依舊很高，且「軟著陸」速度有緩慢，因此還要持續觀察房市變化。這一年多來，很多人期待房價下修幅度再大一些，不過戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房價要跌到1成、2成，機會其實不大，除非「部分賣方難撐」，才可能出現較大幅度下修。
房市如孫悟空被壓五指山！專家點「被壓也不會變豬八戒」：沒央行恐連蛋盒都不敢想
2026-07-02
限貸警戒整理報導／今年還是有不少朋友問「房子能不能買」、「近來房市那麼慘，房子以後是不是沒人要了」？我依然維持一貫態度，「有需要、買得起就下手」。現在的房地產，宛如孫悟空被央行壓在五指山下，所以市場才會如此平淡。孫悟空被壓住，他還是孫悟空欸，不會因此變豬八戒。如若不信，大可以呼籲央行把五指山搬開試試看鹹淡。
信房仲可貸8成「快哭了」！「非婚配偶」頭期款金流竟成核貸成功關鍵
2026-07-02
限貸警戒整理報導／央行的第七波信用管制出手、使得銀行縮緊房貸，雖然預期央行會逐步放寬管制，但想向銀行申辦到不錯的房貸條件，有一些重要因素不可少。不動產專業講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳分享一個案例，一位男性公務員想結婚成家，而買了一間新成屋，並聽了房仲人員「保證可以貸到八成」的說法，因此果斷與賣方簽約，結果因其個人年薪不到百萬元，大約80幾萬元，他找了多家銀行都只能核貸7成或7成5，最後他交往的「教師女友」，雖是非婚配偶，但因為一些關鍵作法而讓他跟銀行核貸到不錯的條件。
三高夾擊購屋族 首季竟出現畸形房市現象
2026-07-02
限貸警戒整理報導／根據台灣房屋集團統計聯徵中心最新資料，2026年第一季全台整體申貸案件，其中的平均房價鑑估值已達1546.6萬元，對比2023年第一季新青安上路前的1266.8萬元，短短三年間大增279.8萬元。平均授信額度也從905.9萬元攀升至1086萬元，這意味著購屋族平均需多承擔180萬元的房貸債務。然而，在高通膨與高房價夾擊下，全台平均購屋坪數反而縮水了1.5坪，呈現「負擔加重、空間倒退」的畸形現象。
通膨時代買哪裡安全？看懂下半年六都的置產戰略
2026-07-02
限貸警戒整理報導／2026年6月台灣房市在台股高檔震盪與央行理監事會議定調下，呈現「月微縮、年大增」的築底反彈格局。根據三大指標房仲的最新內部成交數據顯示，受到梅雨季節與央行會議前的短暫觀望影響，全台整體交易量較上月微幅修正3.8%至11.6%不等，顯示市場剛性需求依然強勁，而非市場需求出現明顯降溫，資金保值潮正逐步由股市流向房地產。
公股銀變身包租公 都會區租金恐整體拉高
2026-07-01
限貸警戒整理報導／根據2026年最新統計，台灣公股銀行正憑藉龐大的精華區行舍與土地資產，透過公辦都更與資產活化，轉型為市場上最強大的「國家級包租公」。統計至今年5月底，僅土地銀行與臺灣銀行兩家，帳列投資性不動產金額便高達386億元，今年前五個月租金收入更是不斷突破新高。估計為公股銀帶來穩定的百億級租金收益，專家也認為訂價策略與資產流向，也將改變大台北及中南部都會區的商辦與住宅市場結構。