好房網News記者王震濂／台北報導
2026年6月台灣房市在台股高檔震盪與央行理監事會議定調下，呈現「月微縮、年大增」的築底反彈格局。根據三大指標房仲的最新內部成交數據顯示，受到梅雨季節與央行會議前的短暫觀望影響，全台整體交易量較上月微幅修正3.8%至11.6%不等，顯示市場剛性需求依然強勁，而非市場需求出現明顯降溫，資金保值潮正逐步由股市流向房地產。
三大指標房仲的最新交易數據透露出什麼市場訊息？
中信房屋總經理張世宗指出，6月適逢央行理監事會議前夕，部分民眾選擇暫時觀望，等待政策方向更為明朗後再決定是否進場，再加上梅雨季節到來，也會影響民眾外出看屋的節奏，因此整體交易量與5月相比變化不大，基本維持持平表現。而台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安2.0可望於8月接續上路，因此恐在新制受阻的首購族，近期加快看屋與申貸流程；另外一方面，由於新版本可望針對婚育家庭提高額度，因此有機會符合資格的購屋者，則放緩腳步，等待新優惠貸款方案，因此本月交易量增減出現較多波動。
從增減表現來看，三大指標房仲在雙北與桃園的月表現出現不少有趣的矛盾現象，像是台北市呈現「兩增一減」，新北市上演「一增兩減」，至於桃園市的成績單，則是出現一家交出驚人的月增21.6%成績單，顯示在地品牌與聯賣系統在剛需蛋白區的消長極其劇烈。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市人口長期呈現淨移入，剛性需求強勁，加上房價相對雙北實惠不少，吸引許多年輕首購的通勤族群遷入。像是中壢區坐擁高鐵、機捷與台鐵等大眾運輸工具，成為北漂族考量購屋時重要的交通優勢；桃園區則因行政與商業核心地位，帶動強勁就業與機能。這兩區都有不少重劃區的新屋供給，及便利的生活機能與完善的規劃，因此受到許多當地青年及雙北外溢族群的喜愛。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，除了短期月數據的分歧，三大指標房仲中長線的市場大趨勢，則是呈現科技紅利主導的「南強北穩」的年變動表現，相比於北部（雙北、桃園）年表現的溫和與剛性穩健，中南部（台中、台南、高雄）在台積電與科技園區外溢題材下，展現了強勁的雙位數年增爆發力。下半年房市可望脫離最冷階段，預期接下來政策調整也會以緩和、漸進方式進行，市場將回到「自住買盤先行、投資買盤保守、產品條件分化」的格局。
