好房網News記者王震濂／台北報導
根據中央銀行最新公布的2026年5月數據顯示，台灣房市整體買氣持續處於低檔盤整階段 。受到部分銀行整批分戶貸款減少，以及新青安、築巢優利等低利貸款承作比重下滑影響，五大銀行5月新承做房貸金額大減64.21億元，降至469.15 億元，創下今年以來次低紀錄。與此同時，新承作房貸利率則逆勢上揚至2.322％，寫下近三個月新高 。專家分析，隨著7月底新青安房貸即將落日，市場剛性需求提早消化，下半年的通膨走勢將成為牽動央行是否再度升息、影響房市復甦力道的關鍵變數。
為何新承做房貸金額大跌、利率卻創近期新高？
央行經研處副處長葉盛表示，5月新增房貸金額會出現大倒退，主要是部分銀行承做整批分戶分案金額較上月明顯減少，即將於 7 月底落日的新青安房貸，其占整體新增房貸比重已降至42.49％，顯示有意願的申貸者多已提前卡位，市場買氣進入觀望盤整。至於新承作房貸利率反而上揚至2.322%，央行經研處表示，當月承作利率較低的新青安與築巢優利貸款比重下降，導致高利率的一般房貸權重增加，拉高整體放款加權平均利率。
至於五月數據中的土建融餘額下降，葉盛則是認為，5月建築貸款餘額降至3兆4,569 億元，這個數字已經是近五月來的新低，年增率僅0.8％，可以說是供給面出現下滑，反映建商開案量驟減，對後市維持審慎悲觀或保守態度的一個呈現。
儘管內政部統計5月六都建物買買移轉棟數月增 5.6％，但央行分析此為「工作天數變多」的短暫現象，若對比去年同期仍年減3.7％，顯示交易量並未實質回溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，國銀不動產放款集中度已從37%高水位收斂至35%，雖落實央行信用管制目標，但目前股市大熱、游資充沛，為防熱錢流入房市，央行仍將謹守「緊抓輕放」原則 。
張旭嵐研判，2026下半年的房市關鍵，在於通膨率若持續突破2%警戒線，央行若是再度升息將加重房貸負擔；對此，台灣房屋資深經理陳定中表示，若是從保值抗通膨能力來觀察，除了低總價小宅外，若是如外界預料未來可能推出的新青安2.0優化政策，具備空間彈性的「婚育宅」，有機會成為下半年房市的另一個交易主力。
