好房網News記者王震濂／台北報導
根據台灣房屋集團統計聯徵中心最新資料，2026年第一季全台整體申貸案件，其中的平均房價鑑估值已達1546.6萬元，對比2023年第一季新青安上路前的1266.8萬元，短短三年間大增279.8萬元。平均授信額度也從905.9萬元攀升至1086萬元，這意味著購屋族平均需多承擔180萬元的房貸債務。然而，在高通膨與高房價夾擊下，全台平均購屋坪數反而縮水了1.5坪，呈現「負擔加重、空間倒退」的畸形現象。
房貸條件出現集體惡化，有哪些狀況必須注意？
若是以聯徵中心的資料觀察，幾個數字的惡意，都對房貸族不斷升高：
●申貸案件：2026年Q1整體申貸案件的房價鑑估值為1546.6萬，比新青安上路前2023Q1的1266.8萬還增加279.8萬。
●授信額度：從905.9萬增至1086萬，等於三年間，房貸族得多扛180萬的房貸。
●貸款成數：從2023年Q1的72.5%，減少1.5個百分點，2026年Q1貸款條件降至71%。
●房貸利率：從平均2.07%提高至2.46%，創下2009年統計以來的單季新高。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，這些惡化因素使得建商總價策略出現變化，為了讓單價過高的新案能擠進首購族的預算區間，建商全面下修規劃坪數，之前好房網報導的高度「小宅化」逐漸升溫，加上交屋潮的到來，也讓2026年首季貸款物件中，屋齡三年內的新屋佔比高達45.6%，較三年前暴增10.7個百分點，新屋高單價低坪數特性拉低了平均值。
針對第一季整體房貸利率衝上2.46%、創下2009年金融海嘯以來單季新高的現象，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，這反映了央行第七波信用管制與限貸令的疊加威力。由於銀行資金水位緊繃，各大行庫普遍採取「以價制量」策略。不符合新青安資格的換屋族或非單一自住者，不僅申貸難度大增，往往利率不降反升的狀況屢屢可見。
如何面對「負擔加重、空間倒退」的畸形現象，張旭嵐認為，消費者在2026年下半年的盤整期中，如果能放下「買新不買舊」的執著心態，在相同的預算下，適度調整眼光至屋齡10-20年、公設比較低且格局方正的中古大樓，就可以降低單價居高不下、公設比動輒35%的情況，讓自己與家人減少實際室內坪數大幅縮水的窘境，也確保了自己資產在未來具備實質居住效益的避險效果。
