好房網News記者蔡佩蓉／南投報導
房價外溢輪漲，南投縣房價也動了！根據清華安富房價指數揭露，9月南投縣房價指數為179.21，遠高於全國平均的135.8，年變動率達6.44%。專家分析，近期受惠大型投資案進駐，掀起休閒不動產置產風潮，使得南投雖位處蛋白區，但光是埔里鎮動工的建案，目前就有5棟，準備動工的高達14棟，外地買盤佔6成，成交價穩站2字頭。
南投近年有幾項重要休閒投資案，包括麗寶集團進駐投資43.7億元，將開發「赤崁頂遊樂區」，政府又投入30.6億元開發「埔里福興溫泉區」。東森房屋草屯店店東張鈞䆣表示，近期埔里預售案開價來到每坪22至29萬元，價差因基地大小、公共設施豐富度不同，成交均價21至23萬元間，6至7成是「外地移民自住客」，本地客也有4成左右。
南投縣房價近一年有明顯漲勢，埔里鎮推案增加。圖／翻攝自GoogleMap
張鈞䆣觀察，受到疫情影響，近期客層多為「接近退休的高資產族群」，希望生活步調緩慢、恬淡，也具有休閒想法，因此房市明顯挹注在具有大型公社、飯店式管理的新大樓，同時，大型的農業用地也成為埔里房市另類焦點。
以可以鳥瞰草屯、台中的九十九尖峰周邊來說，這幾年土地雖然不貴，但是交易相對熱絡，不少藝術家、企業家關注，尤其農地買賣所有權移轉，可免土地增值稅，在贈與稅、遺產稅也都有相關的減免規定，連房地合一稅都可以免稅，也成為熱門購地選項。
針對近年工、料雙漲下墊高房價，張鈞䆣認為，工資上漲主因為多種營建業同時啟動、外籍勞工進不來，而搶工最兇的則是科技業興建廠房，當廠房工程告一段落後，市場工資才有望回穩；張鈞䆣預估，未來3年房地產市場上漲速度有往緩解，做小幅盤整。
◎延伸閱讀：
