好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
預售屋、新成屋被視為房價領頭羊，但是否真帶動中古屋房價？民眾購屋時，可比較區域內新成屋、中古屋價差，作為「買新不如舊」或「買舊不如新」的評斷依據。以台中市來說，中區新成屋飆漲，與中古屋價差達85％，民眾可評估在此區買中古屋；大甲區價差比0.6%、太平區2.2％，因新舊屋價差趨近零，倒不如買新成屋。
東森房屋研究中心根據內政部實價登錄資料統計，台中市屋齡「0至5年的新成屋」與「5年以上的中古屋」，整體價差達21.2%，其中，中區的中古屋房價落後85%，一坪價差達14.2萬元；另外，東勢區落後64.1%，梧棲區落後40%，新舊屋房價差距頗大。
民眾可觀察「新舊屋價差比」，評估買區內新成屋或中古屋，台中太平區價差比僅2.2％。圖／業者提供
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，中區為精華地帶的舊城區，因建地不足，近幾年少有新建案推出，成為新成屋、中古屋價差最大區域。而價差比第二名的東勢區，因台中建商近年轉往市郊外圍、房價低基期區開發，過去屬透天市場的東勢，出現不少大樓新案，房價逐漸站上2字頭，此外，也因留存921地震的印象，民眾對一定年份的中古屋仍具抗性，因此形成價差。
至於梧棲區，主因為台中港新市鎮新成屋大樓釋出，「0至5年新成屋」每坪房價19.6萬元，與「5年以上的中古屋」每坪14萬元，每坪新舊屋價差5.6萬元，價差比達40％。西區則受惠生活機能和重大議題帶動，交易量強強滾，但由於「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等豪宅交屋影響，拉開新舊房價，價差比達37.3％。
至於「新舊屋價差趨近零」則有兩區為大甲區與神岡區，太平區也僅2.2％。東森房屋大甲加盟店店長薛美華分析，大甲區幅員廣闊，各區塊價格落差很大，像是今年出現多筆新屋成交的長壽路區段，位在大甲最北邊，已經在苑裡跟大甲的交界，新屋僅落在每坪14萬16萬元左右。
她表示，若位於正市區、大甲國小國中一帶，生活機能良好，新成屋約每坪25萬元左右，大甲正市區的中古屋甚至比北邊郊區的新成屋價位高，整體平均之下，才會呈現這樣的數據。
至於排名最末的神岡區，神岡區受惠於擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區2期，帶動外圍就業機會，房地產間接受惠，中古屋也被大幅帶動，目前透天預售屋總價1880萬元起，但由於是預售尚未交屋，因此價差呈現負數比。
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