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主升段竟在鄉下?專家點破:房市最後一波風景

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
全台房價上漲,一片紅通通,但為何大台北房價指數「持平」?根據最新公告的2021年8月全國清華安富房價指數,月增0.43%,較去年同期增加4.54%,房價走勢逐步上揚,續創歷史新高;但台北市與新北市較去年同期僅漲1.41%與1.76%,漲幅竟是「全國墊底」。
 
8月北台灣地區,基隆市價格漲幅逾7%,宜蘭縣及新竹縣市漲幅分別近7%及4%;中部地區,彰化縣漲幅逾8%,南投縣的漲幅也逾6%,而苗栗縣的漲幅相對穩定,處於盤整格局;南部地區,屏東縣漲幅逾8%,表現最為亮眼,嘉義縣市的漲幅也逾7%。
 
雙北漲不動、中南部郊區漲得又急又猛,我們正在見證房市最後一波風景?圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影仁義重劃區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
東部地區,花蓮縣近3年房價呈現上漲趨勢,8月較去年同期上漲逾11%,居全台之冠,後續發展值得留意。清華安富房價指數指出,整體而言,8月份各縣市呈現價格上漲態樣,南台灣漲幅較大,北台灣房價變化相對穩定。
 
雖然8月房價指數月、季與年變動率「三揚」,但住宅市場交易量卻較7月減少6.45%,也較去年同期減少7.23%,清華安富房價指數提醒,房市目前雖處「價漲量穩」格局,但須留意COVID-19疫情及房地合一稅2.0後續的影響。
 
圖/取自清華安富房價指數
 
台北市都市更新學會理事長、連雲建築總經理蔡漢霖也提醒,本波土地標售創高價、營建成本上漲,以及市場游資氾濫與通膨預期,造成營建產業瘋狂的榮景,「但我們可能正在見證台灣房市最後一波的風景。」
 
建國資產管理總經理劉坤圖指出,今年7月南韓首爾房價,較去年同期漲幅22.7%,但對照台灣首都台北市8月房價卻僅漲1.41%,等於是持平,若經濟景氣活絡、就業機會增多,怎麼台北房價會漲不動?
 
劉坤圖表示,依據過往台灣房市歷史經驗,最後一波房市榮景,郊區會漲得又快又兇,目前游資被帶到郊區,像是台南、高雄台積電設廠題材,建商也快速興建銷售,搭上熱潮。
 
他表示,若郊區漲勢沒辦法讓雙北地區房價再攻一波,那麼危機就浮現了。另外,中國恆大等地產商危機,也會造成「城市比價效應」,再者通膨讓各國央行醞釀升息,短期雖影響不大,但長期若鷹派升息,等於「溫水煮青蛙」,要抽身時已經來不及。
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