好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
隨著7月實價登錄2.0上路,過往「門牌交易被解鎖」更有利數據分析統計,民眾也能參考更精準的房價。台南市不動產估價師公會今(13)日彙整了最新第三季六都「屋齡10年內、30至50坪住宅產品」,也就是所謂「正三房」房價,發現六都第三季「正三房」較上半年,上漲了10.6%,其中台南市漲幅最驚人達22.96%。
台南市不動產估價師公會發現全國最多數民眾購屋需求,以屋齡輕、30至50坪為主流,因目前房市為多頭格局,也統計各區房價單價,並彙整歸納「綠燈」、「黃燈」與「紅燈」區,方便年輕人找到可負擔得起的房子。
台南「正三房」產品,今年第三季就較上半年狂漲22.96%。圖/翻攝自GoogleMap
不過,以最新第三季房價對照上半年,六都房價全都漲。台南市不動產估價師公會指出,以住宅大樓2樓以上40坪戶型比較而言,六都中第三季較上半年漲幅最高的,為台南市22.96%,均價來到每坪20.36萬元;最低為高雄市6.52%,另外,台中市漲幅11.98%、台北市10.6%,顯見疫情擋不住房價飆漲。
若以總價來看,原本上半年在六都買「正三房」平均總價為1255萬元,但上半年若沒買,今年7、8、9月入手平均總價為1291萬元,才短短3至6個月就漲價36萬元。台南市更誇張,上半年入手總價764萬元,今年第三季上漲到總價814萬元。
六都「正三房」住宅,第三季又較上半年快速上漲。圖/台南市不動產估價師公會
台南市不動產估價師公會表示,南部地區除了近期受惠台積電投資南科以及高雄地區的消息影響,產生外溢效應之外,因房價落後與北部差距大,且受營建及土地取得成本雙漲等因素,此一波補漲效應也在第三季浮現。
若觀察交易量,全台六都「正三房」最熱區仍是新北市,成交筆數3個月期間為802筆,最低為台北市的98筆,高雄市則是爆量達到450筆,主要是受到地區喜好產品,或建商推案產品供給數量多寡的影響。
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