好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
600萬元買台南40坪「正三房」，哪裏可最便宜入手？根據台南市不動產估價師公會彙整屋齡10年內、40坪住宅均價，上半年台南市最便宜三區分別是安南區、新營區與南區，分別可以總價628、644與648萬元入手。
不過，排行房價最便宜的這三地安南、新營與南區，相較去年同期，卻上漲4.88％、14.75％與9.53％。至於在台南買屋齡10年內、40坪房屋，總價最高的分別落在中西區、永康區與東區，總價分別為926、899與845萬元。
台南東區大樓4房平均總價845萬元，位居台南最貴總價第三名，與最便宜第三名的南區均價648萬元，差近200萬元。圖／翻攝自GoogleMap
不過，依據台南市房價漲勢，恐怕很快600萬元買正三房會絕跡，但年底前是否漲勢續攻？仍有待觀察。因為若以此數據分析，上半年買房總價最貴的中西區，較去年同期僅上漲3.49％，反觀蛋白區的新市區卻漲價20.86％、總價為818萬元，快速攻上台南最貴第四名區域，顯示蛋黃區房價攻勢已現鈍化。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台南整體房價推升仍與南科題材脫不了關係，像是新營有交流道、安南則有北外環道可抵達南科，推升區域房市；新營區方面仍多透天產品，該數據可能由相較少數的大樓產品推升，因為先前新營便有推出總價千萬元的高價大樓。
陳炳辰指出，台南房市過往主力為透天產品，但近年大樓產品也吹進台南，目前確實可見區域高價的大樓產品買氣強，加上當地還有國圖南院的區域利多，大樓產品總價逐步逼近千萬元有機會成趨勢。
以台南40坪總價最高第三名的東區來說，東森房屋統計大樓產品由2017年的740戶，成長到2020年的1210戶，總成長幅度達64%，顯示台南的居住型態，逐漸由傳統的透天轉往電梯大樓。
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