好房網News記者蔡佩蓉／嘉義報導
房市資金外溢效益，低價盤勢注入活水，差價雖小但漲勢快又猛。以嘉義市來說，根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊，發現多筆搶在房地合一2.0上路前的「炒短線」交易，短短數個月內就轉手套利，如友愛商圈兩大指標社區「寶格湛」、「大高巢／夢幻家」，最短4個月內轉賣賺75萬元，更出現6個月短線獲利180萬元交易，即便需課高額稅率，投資報酬率仍相當不錯。
全國不動產總經理藍怡婷表示，房地合一2.0版拉長「短期交易」重稅期，以嘉義投資客來說，可能受到新稅制及疫情影響，認為不適合「長線投資」，短線獲利出場先入袋為安，資金也才能靈活運用，出現不少持有不到一年售出，願意被課高達45%的重稅案例。
嘉義市西區友愛路「大高巢／夢幻家」社區，出現持有半年就賺180萬元的案例。圖／翻攝自GooogleMap
觀察嘉義市實價登錄資訊，「寶格湛」2筆短線獲利交易都是持有4個月，24.53坪3樓戶在今年1月以485萬元買進、於5月以560萬元售出，獲利75萬元；「大高巢／夢幻家」也出現2筆炒短線交易，其中，33.66坪6樓戶在去年11月以370萬元買進、今年5月以550萬元脫手，短短6個月就賺了180萬元。
全國不動產嘉義港坪店店東侯新一指出，友愛商圈位嘉義市西區，商家林立、生活機能便利，並有多所學校環繞，其中「寶格湛」位友孝路、興達路口，是嘉義市少見的新大樓社區，屋齡約1年，共102戶；而「大高巢／夢幻家」位友愛路、友孝路，屋齡約21年，也是在地知名大型中古社區。
侯新一分析，由於現在低總價市場當道，過去嘉義以透天為主力交易產品，近來則逐漸以大樓成交特別佳，這幾年房價大幅上漲，只要轉手幾乎都有不錯的獲利空間，目前嘉義市中心新案每坪房價來到24至27萬元，甚至有開出3字頭的建案，「寶格湛」、「大高巢／夢幻家」因1字頭單價相對低，且社區戶數多、交易量大，特別受到市場矚目，交易熱絡。
不過，侯新一提醒，這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼，但扣掉45%重稅與其他成本支出，真正的投資報酬率沒有想像中高，而嘉義房市剛性買盤強，在房地合一2.0上路後，預計炒短線的交易應該會呈現收斂，不動產買賣將轉向長線持有，有助市場更健康。
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