人氣 15033

短炒客快閃嘉義 370萬買「大高巢」半年550萬套現

#多空 #中古 #嘉義 #房市 #房價 #轉手 #炒房 #套現 #大高巢 #夢幻家 #寶格湛
好房網News記者蔡佩蓉/嘉義報導
 
房市資金外溢效益,低價盤勢注入活水,差價雖小但漲勢快又猛。以嘉義市來說,根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊,發現多筆搶在房地合一2.0上路前的「炒短線」交易,短短數個月內就轉手套利,如友愛商圈兩大指標社區「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」,最短4個月內轉賣賺75萬元,更出現6個月短線獲利180萬元交易,即便需課高額稅率,投資報酬率仍相當不錯。
 
全國不動產總經理藍怡婷表示,房地合一2.0版拉長「短期交易」重稅期,以嘉義投資客來說,可能受到新稅制及疫情影響,認為不適合「長線投資」,短線獲利出場先入袋為安,資金也才能靈活運用,出現不少持有不到一年售出,願意被課高達45%的重稅案例。
 
嘉義市西區友愛路「大高巢/夢幻家」社區,出現持有半年就賺180萬元的案例。圖/翻攝自GooogleMap嘉義市西區友愛路「大高巢」社區。翻攝自GooogleMap
 
觀察嘉義市實價登錄資訊,「寶格湛」2筆短線獲利交易都是持有4個月,24.53坪3樓戶在今年1月以485萬元買進、於5月以560萬元售出,獲利75萬元;「大高巢/夢幻家」也出現2筆炒短線交易,其中,33.66坪6樓戶在去年11月以370萬元買進、今年5月以550萬元脫手,短短6個月就賺了180萬元。
 
全國不動產嘉義港坪店店東侯新一指出,友愛商圈位嘉義市西區,商家林立、生活機能便利,並有多所學校環繞,其中「寶格湛」位友孝路、興達路口,是嘉義市少見的新大樓社區,屋齡約1年,共102戶;而「大高巢/夢幻家」位友愛路、友孝路,屋齡約21年,也是在地知名大型中古社區。
 
侯新一分析,由於現在低總價市場當道,過去嘉義以透天為主力交易產品,近來則逐漸以大樓成交特別佳,這幾年房價大幅上漲,只要轉手幾乎都有不錯的獲利空間,目前嘉義市中心新案每坪房價來到24至27萬元,甚至有開出3字頭的建案,「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」因1字頭單價相對低,且社區戶數多、交易量大,特別受到市場矚目,交易熱絡。
 
嘉義短炒一覽。全國不動產提供
 
不過,侯新一提醒,這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼,但扣掉45%重稅與其他成本支出,真正的投資報酬率沒有想像中高,而嘉義房市剛性買盤強,在房地合一2.0上路後,預計炒短線的交易應該會呈現收斂,不動產買賣將轉向長線持有,有助市場更健康。
◎延伸閱讀:

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活