好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
每年9月22日前都可以申請自用地價稅，這會影響同年11月開徵的地價稅，由於自用住宅地價稅率是千分之2，一般稅率為千分之10，兩者相差5倍。就有小資女買了明星學區宅，結果屋主搞失蹤沒遷出戶籍，差點害她地價稅貴5倍。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，該名案例買方是小資女，省吃儉用，努力存錢，2年前終於買到明星學區宅，賣方簽約時也告知買方，戶籍暫寄放在戶籍地2年，等小孩畢業後才遷出，小資女欣然同意，並簽立「無租賃聲明書」，包括房屋稅及地價稅都符合自用住宅，權利未受影響。
前屋主戶籍沒遷出，可能無法享有相關「自用住宅」優惠稅率。示意圖／截自photoAC
2年的時間很快的過去了，賣方的小孩也畢業了，但是，賣方的戶籍登記依然未遷出並且失聯。鄭文在表示，這時買方可以用所有權人名義，將設籍人全部「逕為遷徙」，戶政機關查明無誤後，會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所，為此，買方的權益將完全不受影響。
至於公司行號部分，鄭文在說，若賣方或第三人還有公司營業登記未遷出房屋所在地，也可以透過稅捐單位的營業稅股，將該公司或營業登記申請「他遷不明」，經稅捐單位查明屬實，該公司營業登記就會被停業，並遷出該房屋所在地。
鄭文在建議買方，當購置房屋後，務必查詢戶政事務所賣方戶籍是否遷出，另外是否有第三人設籍及稅捐單位營業稅股，查明是否有前屋主，前前屋主或是房客相關營業登記是否已經遷出，以免日後影響買方自身權益。
類似的案例也常發生在土地增值稅的申請，自用住宅土地增值稅率10%，一般土地增值稅率是20%、30%、40%，稅額相差很可觀，也有夫妻離婚後，前夫戶籍未遷出，而被當成有第三人設籍，無法申請自用住宅優惠土地增值稅的情事，即使馬上申請逕為遷出，仍要滿一年以後才能適用自用土地增值稅。
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