好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
看到社區屋主狂貼「售」字，恐怕房價將出現破口。台中市清水區民和路二段就有一處屋齡6年的透天電梯別墅社區，2018年1月一家機械公司購入其中一戶，但年底就遭查封，結果隔壁戶趕緊在外牆貼「售」字，連大門口都擺「售」，因為不跑，房價可能馬上就要打8折或64折。
果真，該戶建坪113.27坪的電梯別墅，在去年12月台中法院首拍，底價2350萬元流標，今年1月底第二拍，底價打8折，變成1880萬元，但卻也吸引兩組買家搶標，以總價2001萬元拍定。然而「法拍戶成房價破口」後，鄰居今年就接連被法拍了。
台中清水豪華電梯別墅遭法拍前，隔壁戶趕緊貼「售」。圖／翻攝自司法院網站
一家登記在南投的資產公司，持有該社區3戶，也淪法拍。同樣建坪113.27坪的4樓層電梯別墅，8月3日台中行執處首拍流標，二拍在今年9月，底價又打了8折為1768萬元，更比年初拍賣的同坪數戶型，二拍底價少了百餘萬元。
法拍價破口出現後，近期又有屋主遭法拍，已經二拍房價打8折。組合圖／翻攝自司法院網站、法務部行政執行署網站
建國資產管理總經理劉坤圖分析，通常法拍查封後，大概6個月後就會進行拍賣，除非市場極熱，否則至少是8折的二拍，或三拍打64折，等於接近降價40％，才會有買主出手，畢竟投資客購入目的是為了獲利空間，但近年也有部分自住客二拍時，會評估往上加價。
劉坤圖指出，的確社區出現查封消息，其他待售屋主會趕緊趁鄰居尚未被法拍前，出售房屋，所以才會有「貼滿售字」的求售狀況，實務上社區賣壓重、多求售，就會拖累行情，有些待售屋主若最後真的週轉不靈，也可能遭法拍。
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