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一年賺25%!400萬買高雄「最凶猛鬼樓」第一排建案:看實登2.0後悔了

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好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
2018年高雄市鹽埕區有棟大樓,外牆掛上白色布條「本棟兇宅,近期舉辦超渡法會、祈渡眾多亡靈」引發網友熱議,更讓旁邊面「高雄第一凶樓」的預售案「塩埕序」意外被關注。如今實價登錄2.0可得知交易樓層、戶別房價,該建案轉手屋主雖然全都賺,卻也很嘔。
 
「塩埕序」位於新興街與大公路口,一旁相隔新興街的是「九龍大樓」,為一棟1978年完工的地上9樓、地下1樓住商混合大樓,1989年5月因遭縱火延燒整棟大樓,造成24人喪生。由於大樓已經荒廢30多年,靈異傳聞不斷,直至2018年掛起的白布條再次掀起往事。
 
高雄建案「塩埕序」蓋好了,與荒廢凶樓「九龍大樓」僅隔一條單行道。圖/翻攝自GoogleMap
與猛鬼樓為鄰,高雄鹽埕區。圖/翻攝自GoogleMap
 
而一旁的「塩埕序」建案,原本外界認為銷售會受到影響,但沒想到根據實價登錄顯示,僅剩11樓以上部分戶尚未登錄,低樓層幾乎完售,且轉手戶達4戶,進場屋主全都賺,其中3筆是在今年4、5、6月交易。
 
當中「塩埕序」14樓戶,2020年6月以總價400萬元入手20.37坪不含車位,每坪單價19.6萬元,今年5月就以總價500萬元脫手,每坪24.5萬元,一年獲利25%。若以400萬元自備款3成、有寬限期,等於用120萬元一年博得100萬元,但須被課徵房地合一稅45%。
 
另外,「同面向」轉手離場的3樓戶屋主,可能就比較嘔了,2018年11月每坪19.05萬元購入, 竟跟8樓同年6月購入的價格一樣,為每坪19.05萬元。但轉手時,今年6月8樓成交每坪23.51萬元,3樓屋主2020年11月出售,卻是每坪19.88萬元 ,3樓戶與8樓戶,出售分別小賺27萬元與91萬元。
 
至於「塩埕序」面「九龍大樓」的戶別,目前則無轉手紀錄,但社區最低價每坪17萬元,為2018年10月交易的2樓戶,該戶即是面「九龍大樓」。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,因凶宅事件年代久遠,且也沒有後續傳說發生,都不至於過分影響社區房價。
 
陳炳辰說,以此類物件若屬租屋市場熱門地段,還能因為低總價、高投報率而提升物件價值,但若僅鄰近爭議大樓,房價也不至受到波及,甚至因整體房價上漲獲得增值。
 
而鹽埕區近年最指標交易,為2019年興富發總裁鄭欽天個人買下「華王大飯店」,並規劃推出新案,為該區注入活水,房價也動起來。根據清華安富房價指數,6月鹽埕區房價年漲幅11.75%,僅次於鳥松與岡山區,為高雄第三。
 
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