好房網News記者曾亭皓／綜合報導
房產一旦列為「凶宅」不僅會造成價格下跌，還可能因此面臨找不到買家的風險。不過，對於凶宅的標準，法定規範究竟為何？民眾於論壇mobile01發問「喝酒暴斃猝死算凶宅嗎？」表示因委託的仲介公司在調閱紀錄後，認定該住處發生刑案紀錄，因此應歸類為凶宅。對於凶宅定義，可道律師事務所律師吳存富強調，意外死亡無法成立，將因一個原因遭駁回。
民眾發文無提及身分關係，全文僅說明「阿婆有四個兒子，其中排行老二的有酗酒習慣，一日上午，因家裡的人合起來把他數落了一頓，為此他脾氣上來，憤而拿起一罈三公斤的白酒，回房關門痛飲，家人不願理他。直到至晚飯時間，家人數度敲門他都沒有應答，才驚覺不對闖進，發現時他已暴斃屋內，相驗結果也確定是酒精引起心臟麻痺死亡，導致房產留下刑事紀錄。」
民眾發問「酒醉猝死變凶宅？」律師一句話反駁。（圖／擷取自pixabay）
「最近因阿婆過世，三兄弟決定將房產售出分錢，不過委託的仲介卻表示因留有過刑案記錄，因此該判定為凶宅。」此論點讓雙方產生異議，貼文者發問「這樣算凶宅嗎？」對此，吳存富曾解釋，法定上所謂的非自然死亡，僅包含「自殺」及「他殺」，其他像生病過世、吸毒暴斃、跌倒往生等意外事故，皆因「無法事先預見的可能性」會遭駁回兇宅標準。
並解釋，因實務定義上，主要是由行為人的主觀想法去判定，透過有無可能事先預見造成不動產價值減損的立場辨別，有辦法預測的作為才可屬於兇宅的其一標準。
提醒民眾，若真的不慎租、買到凶宅，最保障的方法就是尋求法律途徑，法律上有一條關於「屋價減損」的相關條款，建議訴訟技巧，可以請求法院指定估價師進行鑑定，對雙方皆有保障。
