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高雄新舊屋價差拉大 鹽埕一間可換兩間

#地方 #租售 #高雄 #鹽埕 #中古屋
工商時報記者顏瑞田/高雄報導
 
高雄房市熱區近一年來,新屋與中古屋間的價差持續拉大,單價平均差幅達44.6%,其中落差最大為鹽埕區,屋齡五年內單價飆3字頭,屋齡五年以上單價平均1字頭還有找,新舊屋每坪價差幅度近1倍之多,幾乎是買一間新屋,可以換買二間中古屋。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示,高雄近年建設議題紅利豐沛,根據集團統計,12個高雄房市熱區中,在去年到今年4月的新屋平均價格為每坪29.5萬元,中古屋平均價約20.4萬元,每坪價差約9.1萬元。
高雄新舊屋價差逾50%行政區摘要。中時電子報
高雄新舊屋價差逾50%行政區摘要。中時電子報
但包括前鎮、鳳山、小港、新興、三民、苓雅和鹽埕區等七個行政區,價差幅度從50%起跳,其中鹽埕區更高達93.3%,屋齡五年內新成屋每坪均價已飆至31.9萬元,屋齡五年以上中古屋每坪均價僅16.5萬元。
 
她說,左營、楠梓、仁武等區受惠台積電、產業園區、新興重劃區等開發利多的區域,中古屋物件因為平均屋齡仍偏新,與新屋價格落差相對較小,分別只有32.5%、30%、21.6%。
 
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹說,價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興等區屬於舊市區,區內機能優渥,不過中古屋平均屋齡偏高,即便商圈受利多拉抬,價格補漲空間仍有限。
 
而這些成熟商圈內的新建案,價格因更具優勢,因此兩者房價差距也因此拉大,以鹽埕區來說,發展早且為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,區內以老屋居多,30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手,近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等觀光發展,再度帶動發展,每坪成交單價已站上4字頭。

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