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為了學區遷戶籍 地價稅恐飆4倍

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
地價稅會因為是自住還是出租等不同狀況,而有不同的稅率,其中以自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地的稅率千分之2為最低,不過如果全家人都不在戶籍上,可就沒辦法採用這個稅率了。
 
近日桃園市地方稅務局接獲民眾陳先生來電詢問,原適用自用住宅用地稅率,因為子女就學緣故,將戶籍遷至學區,實際上全家人仍住在該地,並未變更用途,為什麼還要補徵地價稅?
 
想要用自用住宅稅率申報地價稅,土地所有權人或是配偶、直系親屬就必須在戶籍上。示意圖/好房網資料庫照片交易 房貸 貸款 繳稅 房屋稅
 
稅務局表示,依稅法規定地價稅自用住宅用地之認定,是以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地作為要件。
 
如果民眾在核准自用住宅用地稅率課徵地價稅後,因工作關係、子女就學需要或其他原因將戶籍遷出,雖然實際上居住於該地,仍然不符合自用住宅用地辦竣戶籍登記條件,依規定是會自戶籍遷出後次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。
 
根據財政部資訊,因一般用地和自用住宅用地之地價稅適用稅率不同,一般用地基本稅率為10‰,隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低,適用稅率從10‰累進到55‰。至於自用住宅用地稅率則一律適用2‰課徵,稅率低且不累進,所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達 4倍以上。
 
稅務局特別提醒民眾,如果戶籍又重新辦理遷回,請於地價稅開徵40日前提出申請,逾期申請者,自申請之次年(期)起適用自用。
 

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