好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
施行超過3個月的實價登錄2.0，為健全房市、杜絕炒作的新制，政策短期即奏效。內政部地政司司長王成機今（12）日在消基會第四屆不動產高峰論壇指出，「要健全房市發展，政府角色並非打房，而是打炒房，不容許有欺騙炒作行為，重點在於怎麼維護消費者權益。」目前預售屋新制抑制投機炒作，已有明顯改善。
王成機在論壇中的專題簡報特別提及，政府要做的是「健全房市發展」，因為房地產的交易特性包括「產品異質性高」、「兼具使用及移轉價值」、「短期供給較無彈性」、「不完全競爭市場」，政府的角色是制定法規讓大家遵守。
內政部地政司司長王成機強調，政府不容許欺騙炒作行為，以此保障消費者。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
王成機指出，內政部的統計數據，去年不動產消費糾紛近200件，最多為房屋漏水、終止委售與隱瞞重要資訊等。分析糾紛產生的原因，包括「資訊不對稱」、「程序不熟悉」與「契約不了解」等，在此架構下，內政部就思索，有四個配套層面，這也是實價登錄2.0的重要內涵。
第一、「持續精進實價登錄制度」，王成機說，包括實價門牌完整揭露、地方政府具查核權，以及紅單納管，甚至不能有「建商有保留不賣給你的權利」的字眼，這也屬違法事實；此外，預售屋定型化契約得通過縣市政府備查，讓消費者得知建案名稱、用途、起造人與建照日期。
王成機說，現在建商或代銷申請備查，一週內縣市政府就會上網公告，行政機關可以掌握預售屋量體資訊，有沒有申報、賣了多少，未來政府可以精準掌握。尤其以前預售屋銷售，多要兩年後才會揭露，如今不管是代銷銷售或自建自售、合建分售，都能快速揭露。
他說，實價登錄施行9年，預售屋申報共15萬件，但實價登錄2.0後，7月1日上路短短3個月就揭露2萬件。在查核部分，也採跨部會合作，包括內政部與公平會聯合稽查裁罰。
第二、「衡平雙方權利義務」，買賣合約面，落實查核預售屋與成屋審閱期5天，例如台南「明日讚」只給消費者1分鐘選戶，當天政府就馬上開罰；台中「崇德薈」宣稱兩個小時完銷，調查後依據違規項目懲處。
王成機也提醒，預售屋屬於債權，風險包括延遲開工、挪用款項、遲未開工爛尾樓、建商倒閉等。為了讓消費者可以降低購屋風險，因此第三、則提供「交易安全意識」，可以至內政部網站閱讀買房簽約前、中、後的注意事項。
第四、「督促業者善盡責任」，政府去年10月至今進行4次預售屋聯合稽查，126個建案，原本違規比例破9成，但如今已經降到67％左右，為了讓業者盡到企業責任，針對Line社群、揪團、成立團購平台等，是否會有違法與逃漏稅問題，擾亂到市場秩序，未來將會進行處理。
