好房網News記者唐主桂／綜合報導
政府積極推動居住正義，國家公益發展協進會和合勤基金會15日共同舉辦「居住正義：不動產交易健全化」座談會，內政部地政司長王成機在會中分享政策推行的目標，並直言「政府打炒房絕對不是外界講的白色恐怖」。
王成機在座談會中做簡報表示，行政院所推動的「健全房地產市場方案」是針對預售屋紅單、實價登錄 2.0、短期交易、分割房屋避稅等面向進行管制，就是要防止房市炒作、逃漏稅等問題，落實居住正義。
他在簡報中分析了目前預售屋炒作的手法，其中提到由建商和代銷、炒房團藉由閉門銷售、分期銷售、加價換約等惡質手法，又例如之前在新竹與台南製造了排隊搶買房的熱銷假象，藉此引發房價上漲恐慌和搶購潮，形成了不公平交易，影響自住者購屋機會。
王成機也從市場上的價量變化印證自己的說法，他的簡報上說明，台灣從2016年以來，房地市場呈現量先價行上升趨勢，去年房市成交量大，房價也同樣呈上漲趨勢，2021年的第三季住宅價格指數大漲，全台灣除了台北市之外的五都，外加上新竹縣市，這六個都市的住宅價格全都創了歷史新高。
而目前政府提出的健全房市措施，包含了限制換約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋及建立檢舉獎金制度。除了制訂罰則遏止不實資訊的哄抬價格，也希望用獎勵制度鬆動不法集團的內部，瓦解其犯罪結構。在限制換約轉售的部分，政府限縮了轉讓對象，阻斷換約炒作管道，並將換約的手續費上限調整為總價千分之一，讓購屋者審慎考慮風險。
王成機司長另外還認定，炒作行為若透過新聞、媒體散布不實資訊，或是利用人頭進行假交易者，或是集結多數人進行交易意圖壟斷轉售牟利，將處100萬至500萬罰鍰，並限期改正，如果足以損及公眾或他人者，甚至能處3年以下有期徒刑，併科100萬至5000萬元罰金。而管制私法人購屋，這部分將採「許可制購屋」，用途僅限於員工宿舍、長期出租經營、危老都更重建等項目，取得許可完成移轉登記後，需屆滿5年才能轉移，避免私法人住宅炒作的行為。
王成機指出，政府打炒房絕對不是外界講的白色恐怖，因為它打擊的對象是不當揪團和法人投機客，而非自用或合法移轉直系親屬的住房，打的是借資訊不對稱進行炒高不實價格的虛假買賣，而其最主要的目的是讓住宅回歸居住使用，不再是投機炒作的商品。
