好房網News記者蔡佩蓉、賴心怡／台北報導
實價登錄施行超過9年，但市場交易糾紛仍頻傳，尤其相較傳統認知的房屋漏水、產權不清等，反倒不肖仲介聯手投機客「低買高賣賺價差」行為，不僅傷害消費者，更無形中墊高了房價。買賣房屋該如何自保，避免遇到坑殺行為？12日舉辦的消基會第四屆不動產高峰論壇，就有幾位房市權威專家提出見解。
為減少房地產消費糾紛，在第四屆消基會不動產高峰論壇中，特別邀請房仲龍頭永慶房產集團、知名建商代銷遠雄房地產與土地改革協會大老，針對實價登錄2.0、後疫情時代如何買好屋，與買賣屋安全保障觀念的傳遞，希望讓民眾買到好房子。
以中古屋市場來說，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，雖然實價登錄在2012年上路，卻仍有不肖仲介聯手投機客，透過提供「篩選過後的實價登錄」給消費者，以低買高賣賺取價差，這樣的操作無形中墊高了房價，更造成惡性炒作循環，致使坑殺案例頻傳。
他提醒消費者，假若遇到中古屋是透過美觀裝潢、粉飾房屋缺點，可能已經被包裝一手並被墊高房價，得要特別小心。葉凌棋也說，消費者最怕「買房買貴、買到虛假裝修」，為了讓買賣方都能安心，永慶9月推出「真房價保證」，更嚴正拒絕為常業性、短期性買賣的投資客交易。
有趣的是，論壇現場有民眾提問，「如何辨識投資客？」葉凌棋回應，永慶在雙北地區已經彙整上千筆「投機客名單資料庫」，只要有這些人一簽委售，或是來電看屋的手機號碼顯示，馬上就知道了，所以永慶才敢這樣做。更呼籲房仲業，一起來做「不炒房、不賺差價」。
在預售屋與新成屋的部分，消費者在實價登錄2.0時代，可以怎麼挑好房？遠雄房地產總監劉炳忠特別提及，可透過民間網站彙整的實價登錄，觀察區域成交價量，尤其現在交易門牌已揭露，詳實做功課就能了解區域、產品與社區行情，這種「資訊判斷」很重要。
遠雄房地產總經理張麗蓉認為，好地段、好產品與健康住宅，就是好房子，而房屋的交易過程最重要，好房子雖然需要好的品牌建商興建，但地政相關法規尤為重要，透過政府對不動產的規範，甚至是公平交易法等，可望讓民眾買到好房，安居樂業。
中國土地改革協會理事長楊松齡表示，「實價登錄」並不等於「資訊登錄」，除了價格之外，建物的風水、景觀、格局等，各個產品所具備的差異性以及資訊延遲，都使得「資訊登錄」仍有進步的空間。他建議，在政府有限能力下，民眾可以請求專業估價師及房仲，更好找到理想好房。
